prodej chaty/chalupy 209 m² s pozemkem 3 490 m²

Malšín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chalupa s duší na samotě u Lipna s možností odkupu přilehlých pozemků 5586 m² a 4173 m² Chalupa s duší na samotě u Lipna, 209 m², 3353 m² pozemku, domov, rekreace i investice Hledáte místo, kde opravdu zpomalíte? Nebo nemovitost, která může být zároveň krásným domovem i zajímavým podnikatelským záměrem? V klidné části obce Ostrov, nedaleko Lipno, nabízíme jedinečnou venkovskou nemovitost s atmosférou, kterou dnes už jen těžko najdete. Tento prostorný dům/chalupa o dispozici 6+1 nabízí více než 200 m² užitné plochy, zahrady 3353 m² a možnost odkupu přilehlých pozemků 5586 m² a 4173 m² . Okolí tvoří příroda, vzrostlé stromy a absolutní klid – ideální místo pro rodinné bydlení, rekreační využití nebo investici do ubytování. Nemovitost má obrovský potenciál: • pohodlné rodinné bydlení • víkendová chalupa pro útěk z města • stylové venkovské ubytování • menší penzion • investice pro krátkodobé pronájmy Právě kombinace velkého prostoru, soukromí a atraktivní lokality v blízkosti Lipna dává této nemovitosti výjimečný charakter. Na pozemku najdete dostatek prostoru pro relaxaci, zahradu, wellness zónu, dětské hřiště i další rozvoj dle vlastních představ. Místo působí velmi soukromě a nabízí přesně to, co dnes lidé stále častěji hledají – klid, přírodu a únik od městského tempa. Výhodou je flexibilita prodeje Nemovitost je možné koupit: • jako celek včetně všech přilehlých pozemků • nebo samostatně bez části navazujících pozemků Součástí nabídky je také možnost odkoupení pozemků zvlášť, což otevírá zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro klienty hledající pouze dům či naopak samostatné pozemky v atraktivní lokalitě. Lokalita potěší milovníky: • cyklistiky • turistiky • lyžování • houbaření • vodních sportů • venkovského života Dojezdová vzdálenost k Lipnu i hranicím s Rakouskem navíc otevírá zajímavé možnosti turistického využití. Pokud hledáte nemovitost, která není jen „další dům“, ale místo s atmosférou a potenciálem, rádi vás provedeme osobně. • Ostrov u Malšína • 6+1 | cca 209 m² • pozemky téměř 13 000 m² • vhodné k bydlení, rekreaci i podnikání • možnost koupě domu i samostatných pozemků zvlášť Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (26268 Kč/m²)
Užitná plocha: 209 m²
Pozemek: 3490 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.04.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 3353 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 137 m 2 Číslo zakázky: IDNES-348-NP00049

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

26 268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.88 mil. Kč

6.35 mil. – 11.48 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 8.75 mil. · váha 39 %

Model z dat 6.10 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.27 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 867 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 9.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 590 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 06:24

Prostorná chalupa 6+1 o užitné ploše 209 m² na samotě u Lipna s velkým pozemkem a flexibilní možností dokoupení dalších sousedních pozemků. Ideální pro rekreaci, trvalé bydlení nebo podnikání v oblasti ubytování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: zahrada 3353 m², možnost odkupu přilehlých pozemků 5586 m² a 4173 m²

Dostupnost

Zastávka: 625 m (Malšín, Ostrov)
Nádraží: 3057 m (Čertova Stěna)
České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 303 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 311 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 349 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
31.08.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno