Pronájem kanceláře 138 m²
Plzeň, Vnitřní Město · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
138m² v centru: Víc než jen kancelář
Náměstí Republiky za rohem, Rychtářka pro auta za druhým. Prostor v historickém domě s dispozicí do „T“, která jasně definuje hierarchii a možnosti využití. Díky sprše a kompletnímu zázemí tady můžete fungovat nonstop, aniž byste ztratili lidskou důstojnost.
Ideální pro ty, co potřebují rozdělit provoz na zónu pro veřejnost a soukromý „vnitřní okruh“. Hlavní sál o rozloze 45m² s výhledem do ulice si o tu pompéznost vyloženě říká.
Váš prostor, vaše pravidla. A tady první dojem kazí podlahová krytina. Koberce jsou aktuálně profesionálně vyčištěné, ale jejich mechanické opotřebení to nevyřeší. Pro dlouhodobého nájemníka je připravena možnost pokládky nové vinylové podlahy. Přesvědčte se sami – v galerii je pro vás připravena vizualizace, jak může prostor vypadat v moderním kabátu.
Technické parametry a fakta
• Celková plocha: 138m²
• Členění: 3+1 (hlavní sál 45m², dvě souběžné místnosti 22 a 24m², kuchyně, chodba)
• Orientace: Hlavní místnost do ulice, zázemí do vnitrobloku
• Stav: Čerstvě vymalováno, koberce po čištění
• Zázemí: Kuchyňský kout (lze instalovat sporák), koupelna se sprchou, 2x toaleta (pánská/dámská) + technické WC
• Vytápění: Centrální, ohřev vody bojlerem
Scénáře využití
• Management & Ego: Klasické uspořádání pro někoho, kdo si potrpí na efekt – vstup přes lobby a kancelář asistentky přímo do hlavní, rozlehlé pracovny.
• Vzdělávání a pohyb: Čekárna, šatna a velký sál se sprchou v jednom celku.
• Poradenství: Diskrétní zóny pro klienty a separátní prostor pro administrativu.
• Work & Base: Reprezentativní zázemí v centru pro mimoplzeňské, kteří potřebují víc než jen stůl v coworku.
Smluvní podmínky
• Měsíční nájem: 21.900 Kč
• Služby: 6.900 Kč (voda, teplo, správa, odpad, elektřina)
• Kauce: 28.800 Kč
• Provize: 21.000 Kč
• K nastěhování: 05/2026
Parametry
- Cena
- 21 900 Kč /měsíc (159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-jana-jirmaskova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
165 m
MHD
118 m
školka
212 m
lékař
280 m
pošta
298 m
restaurace
11 m
škola
190 m
obchod
489 m
vlak
846 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 900 Kč
159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 012 Kč
18 547 – 44 707 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
32 732 · váha 73 %
Model z dat
27 346 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
26 279 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 Kč/m² → 32 732 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 346 Kč (rozpětí 17 388 Kč – 43 020 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 26 279 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 04:24
Jedná se o komerční prostor v historickém domě v centru Plzně. Pozor na mechanické opotřebení stávající podlahové krytiny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- centrální
- provize
- 21.000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 870 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |