Pronájem komerční nemovitosti 80 m²
Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB G je uvedeno dočasně, čekám na doložení průkazu energetické náročnosti budovy
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem pronájmu jsou nebytové prostory s velkým potenciálem.
Prostory jsou umístěny ve vnitrobloku památkově chráněného bytového domu. Přístup do prostor je průjezdem v domě.
K dispozici je garáž, 3 místnosti, které jsou průchozí, WC s umyvadlem.
Dominantou prostor je hned první místnost, jíž dominují velká světlíková střešní okna. V druhých dvou místnostech jsou klenuté stropy.
Možnostem využití prostor se meze nekladou. Mohou sloužit jako sklad, ateliér, vzorková prodejna, kanceláře, sídlo firmy čajovna, kavárna, cukrárna a další.
Vlastník nemovitosti preferuje využití bez větších rekonstrukcí, zároveň se ale nebrání dohodě s budoucím nájemcem, aby si prostory zrekonstruoval na vlastní náklady za vzájemně výhodných podmínek. V případě lukrativní nabídky je ochoten zvážit celkovou rekonstrukci. Odprodej prostor možný není. Nicméně jedná se o památkově chráněnou budovu a je nutné všechny vnější stavební úpravy konzultovat s národním památkovým ústavem.
PENB "G" je uvedeno dočasně, čekám na doložení průkazu energetické náročnosti budovy.
K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 7 500 Kč /měsíc (94 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dirmax
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
117 m
MHD
262 m
školka
206 m
lékař
224 m
pošta
396 m
restaurace
38 m
škola
379 m
obchod
179 m
vlak
891 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 500 Kč
94 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 966 Kč
12 271 – 23 559 Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18 135 · váha 84 %
Model z dat
18 303 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
14 333 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 227 Kč/m² → 18 135 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 303 Kč (rozpětí 11 639 Kč – 28 794 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 14 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 19:23
Nebytové prostory ve vnitrobloku památkově chráněného domu v Plzni vhodné pro různé typy aktivit. Pozor na nutnost konzultovat případné vnější úpravy s památkáři.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Palackého náměstí)
- Nádraží
- 860 m (Plzeň-Jižní předměstí)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |