Nemovitosti

prodej domu 111 m² s pozemkem 95 m²

Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 111 m², VolyněPalackého Nabízíme k prodeji dům přímo v centru města Volyně, která nabízí široké možnosti budoucího využití. Nemovitost je v současné době v původním, neudržovaném stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci. Díky své poloze a dispozici však představuje příležitost podnikatele nebo zájemce, který hledá nemovitost s potenciálem vytvořit si vlastní projekt. Nemovitost nabízí možnost vybudování: - bytové jednotky o ploše cca 68 m² - obchodního či komerčního prostoru o ploše cca 43 m², - vybudování podkroví, které nabízí prostor pro rozšíření užitné plochy. Nemovitost tak může být vhodná i pro podnikatele, který chce mít provozovnu přímo pod vlastním bydlením. Současný stav umožňuje novému majiteli řešit rekonstrukci a dispoziční uspořádání podle vlastních představ a konkrétního záměru. Základní informace Lokalita: centrum Volyně Bytová část: cca 68 m² Potenciální obchodní prostor: cca 43 m² Průjezd: cca 20 m² Podkroví: další potenciál využití Stav: původní, neudržovaný – před rekonstrukcí Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (10811 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Pozemek
95 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2026 Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-85954

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč
rozpětí 2.00 mil. – 3.65 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.13 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.66 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 174 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 228% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek 95 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Volyně, nám.)
Nádraží
588 m (Volyně)
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno