prodej domu 111 m² s pozemkem 95 m²

Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 111 m², VolyněPalackého Nabízíme k prodeji dům přímo v centru města Volyně, která nabízí široké možnosti budoucího využití. Nemovitost je v současné době v původním, neudržovaném stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci. Díky své poloze a dispozici však představuje příležitost podnikatele nebo zájemce, který hledá nemovitost s potenciálem vytvořit si vlastní projekt. Nemovitost nabízí možnost vybudování: - bytové jednotky o ploše cca 68 m² - obchodního či komerčního prostoru o ploše cca 43 m², - vybudování podkroví, které nabízí prostor pro rozšíření užitné plochy. Nemovitost tak může být vhodná i pro podnikatele, který chce mít provozovnu přímo pod vlastním bydlením. Současný stav umožňuje novému majiteli řešit rekonstrukci a dispoziční uspořádání podle vlastních představ a konkrétního záměru. Základní informace Lokalita: centrum Volyně Bytová část: cca 68 m² Potenciální obchodní prostor: cca 43 m² Průjezd: cca 20 m² Podkroví: další potenciál využití Stav: původní, neudržovaný – před rekonstrukcí Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (10811 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Pozemek: 95 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2026 Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-85954

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

10 811 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.64 mil. – 2.64 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.13 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 174 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 95 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 05:24

Dům v centru Volyně v původním a neudržovaném stavu vyžadující celkovou rekonstrukci. Nabízí potenciál pro kombinaci bydlení a komerčního prostoru.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: průjezd, podkroví
nutne investice: Nemovitost je v současné době v původním, neudržovaném stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Volyně, nám.)
Nádraží: 588 m (Volyně)
České Budějovice: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 261 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 266 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 299 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno