Prodej pozemku 820 m²

Načeradec, Načeradec · okres Benešov · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky pro bydlení, situované v klidné části městysu Načeradec. Jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají útočiště mimo rušné městské prostředí, ale stále se chtějí těšit z dobré dopravní dostupnosti lokality. 
Pozemky v nabídce mají variabilní výměru od 820 až do 1500 m² a vybere si tak určitě každý zájemce. Jsou zasazeny do malebné krajiny obklopené lesy a zelení, což je činí ještě atraktivnějším pro milovníky přírody a klidného bydlení.
U paty každé parcely zřízen pilíř s přípojkou elektřiny, přívod vody a šachta s napojením na místní kanalizaci. Nechybí v neposlední řadě také vysokorychlostní optický kabel!

Vše je tak připraveno k okamžitému zahájení výstavby RD. 

Cena pozemku činí 2 350 Kč za m² včetně DPH v případě závazku postavit RD do 7 let od uzavření smlouvy. V případě koupě pozemku bez této podmínky je cena 2 950Kč za m². 
Veškeré ostatní podmínky k prodeji naleznete na webu městyse Načeradec: https://www.naceradec.cz/stavebni%2Dpozemky%2Dv%2Dk%2Du%2Dnaceradec/ds-1212/p1=14556

Parametry

Cena: 1.93 mil. Kč (2350 Kč/m²)
Pozemek: 820 m²
Vlastnictví: státní/obecní
Na trhu od: 23.08.2026 (69 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1349

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.93 mil. Kč

2 350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.55 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.18 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 663 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.93 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 302 m (Načeradec, Olešná)
Nádraží: 9192 m (Bolina)
Praha hl. n.: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Liberec: 214 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno