Pronájem kanceláře 100 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostor, který propojuje kancelářské zázemí s bytovou částí.  Nemovitost je tvořena jedním celkem, přičemž je prakticky rozdělena na dvě samostatné části – pracovní a obytnou a nachází se v ulici Bělohorská, v Plzni.
Pracovní část se skládá ze dvou kancelářškých prostor, chodby a samostatného WC.
Obytná část je o dispozici 2+1 a skládá se ze dvou samostatných pokojů, kuchyně a koupelny s WC.
Kancelářská část poskytuje ideální zázemí pro podnikání, administrativu nebo služby, zatímco navazující bytová část nabízí pohodlné zázemí pro bydlení.
Toto řešení ocení zejména podnikatelé, kteří chtějí mít své pracovní prostředí a bydlení na jednom místě.
Prostor je světlý, funkčně řešený a nabízí široké možnosti využití. Je vhodný například pro živnostníky, freelancery, účetní, projektanty, poradenské služby nebo jiné profese, které vyžadují reprezentativní pracovní zázemí s možností ubytování.
Nad rámec sjednaného nájmu se platí zálohy na služby (vodné, stočné, otop, elektřina) ve výši 6.000,-Kč/měsíc.
Lze pronajmout jako celek či samosatně.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: instinkt-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 100 plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 305

Vzdálenosti

bankomat 262 m MHD 242 m školka 298 m lékař 299 m pošta 733 m restaurace 89 m škola 288 m obchod 299 m vlak 1191 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 122 Kč

12 785 – 29 989 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 470 · váha 63 %

Model z dat 22 605 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 17 916 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 Kč/m² → 16 470 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 605 Kč (rozpětí 14 374 Kč – 35 562 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 17 916 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Malická)
Nádraží: 1188 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno