Pronájem skladového prostoru 804 m²
Plzeň, Plzeň 3 · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte kvalitní a reprezentativní prostory pro Vaše podnikání. Je pro Vás důležitá lokalita? Chcete náskok před konkurencí? Nabízíme Vám do nájmu skladovou, resp. výrobní halu na atraktivním místě v Plzni Borská ulice okraj zóny Borská pole.
Borská pole je jednou z nejvýznamnějších a nejrozsáhlejších komerčních a průmyslových zón v Plzni. Nachází se v jihozápadní části města Plzeň, v blízkosti dálničního přivaděče D5, který zajišťuje vynikající dopravní napojení nejen na Prahu, ale i na Německo (směr Rozvadov). Lokalita je dobře dostupná jak pro osobní, tak i nákladní dopravu, což je zásadní výhodou pro logistiku a distribuci.
Parametry nabízené nemovitosti. Moderní skladová nebo výrobní vytápěná hala o celkové užitné ploše cca 1.616 m2. Fakticky se jedná o dvě zrcadlově oddělené skladové nebo výrobní části v jedné budově s vlastním obchodním, administrativním a sociálním zázemím. Oplocený areál, zpevněné manipulační plochy, 16 parkovacích míst.
Hala 1 levá část.
1. Plocha haly cca 660 m2 a světlá výška haly k vazníku cca 10 m.
2. Zátěž podlah v hale 8 t/m2.
3. Showroom, administrativní a sociální zázemí, kuchyňka, o výměře cca 144 m2.
4. Klimatizované kanceláře, kuchyňka.
5. Vytápění zajišťují tepelná čerpadla.
6. Oplocený areál.
7. Zpevněné manipulační plochy.
8. 8 parkovacích míst.
9. Kolaudace rok 2026.
10. Volné od 1.1.2027
11. Inženýrské sítě: Elektrická energie, internet, vlastní vrt v areálu, veřejná kanalizace.
12. Přístupová komunikace veřejná.
13. Územní plán: městské produkční (MO)
Hala 2 pravá část je zrcadlově stejná, pouze o cca 8 m2 větší, tj. Plocha haly cca 668 m2. Vše ostatní je kapacitou i standardem totožné.
Pronájem lze realizovat samostatně nebo jako celek.
Nájem haly v této lokalitě je atraktivní z několika klíčových důvodů:
1. Strategická poloha: Bezprostřední blízkost dálnice D5 a hlavních dopravních tepen umožňuje rychlou a efektivní distribuci zboží v rámci ČR i do zahraničí.
2. Stabilní a rozvíjející se podnikatelské prostředí: V zóně působí řada etablovaných firem, což svědčí o dlouhodobé atraktivitě a stabilitě oblasti.
3. Dostupnost pracovní síly: Díky přítomnosti univerzit a škol je zde trvalý přísun kvalifi-kovaných technických pracovníků.
4. Možnosti růstu: Lokalita nabízí dostatek prostoru pro další rozvoj a případné rozšíření výrobních kapacit.
5. Vysoká úroveň infrastruktury: Moderní průmyslové objekty, kompletní inženýrské sítě, možnost přizpůsobení prostor konkrétním potřebám investora.
6. Synergie s ostatními podniky: Možnost navázání spolupráce s již etablovanými firmami v oblasti výroby, logistiky i služeb.
V případě zájmu se na nás neváhejte obrátit. Rádi Vám podáme informace, předáme podklady a zajistíme prohlídku nemovitosti.
Cena včetně provize a právního servisu.
Parametry
- Cena
- 145 000 Kč /měsíc (180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 804 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- otte-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
746 m
MHD
142 m
školka
847 m
lékař
1192 m
pošta
1391 m
restaurace
692 m
škola
327 m
obchod
1066 m
vlak
823 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
145 000 Kč
180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
218 962 Kč
81 400 – 263 851 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
186 372 · váha 74 %
Model z dat
186 213 · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
149 865 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 186 372 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 186 213 Kč (rozpětí 118 408 Kč – 292 945 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 149 865 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 145 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 13:32
Moderní skladová a výrobní hala na Borských polích v Plzni s plánovanou kolaudací v roce 2026. Nabízí špičkovou infrastrukturu a vysokou nosnost podlah.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- vlastní vrt v areálu
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- tepelná čerpadla
- nutne investice
- Kolaudace rok 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Cínová)
- Nádraží
- 818 m (Plzeň-Skvrňany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |