Pronájem obchodního prostoru 127 m²
Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nebytové prostory o celkové ploše 127,62 m² ve sníženém přízemí domu na adrese Dvorní 1, Na Roudné v Plzni. Prostor byl dosud využíván jako provozovna kryokomor a masáží, na které je zkolaudován. Prostor nabízí 4 místnosti, recepci, dvě koupelny se sprchou včetně toalety, dva samostatné vchody a 2 parkovací stání.
Dispozice se dvěma vstupy umožňuje oddělit provoz od zázemí, nebo prostor rozdělit mezi dvě různé činnosti. Umístění ve sníženém přízemí zajišťuje klid a soukromí, což ocení zejména provozy zaměřené na relaxaci, péči o tělo či individuální klientelu. Díky recepci a dvěma koupelnám s WC je prostor připraven k okamžitému zahájení provozu bez nutnosti nákladných úprav. Vytápění je řešeno komfortním podlahovým topením napojeným na plynovou kotelnu.
Prostor nabízí široké využití. Dle vyjádření hygieny zde lze provozovat masáže, nabízí se také kosmetika a péče o tělo, administrativní a kancelářské využití nebo obchodní činnost a služby.
Nájemné činí 25 000 Kč měsíčně, k němuž se připočítává paušál 5 000 Kč měsíčně za veškeré služby a energie. Vratná kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů a prostory jsou k dispozici ihned. Provize je ve výši jednoho nájmu.
V případě zájmu nebo dotazů mě neváhejte kontaktovat, rád vám prostory osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- michalin
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
549 m
MHD
25 m
školka
627 m
lékař
768 m
pošta
1317 m
restaurace
78 m
škola
432 m
obchod
805 m
vlak
1605 m
Odhad reálné ceny
29 435 Kč
rozpětí 16 937 – 47 201 Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
30 851 · váha 66 %
Model z dat
28 548 · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
23 110 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 30 851 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 548 Kč (rozpětí 18 439 Kč – 58 324 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 10351 nabídek stejného druhu → 23 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Zadní Roudná)
- Nádraží
- 1302 m (Plzeň seřaďovací nádraží)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |