Pronájem skladového prostoru 370 m²

Plzeň, Valcha · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Uvedené ceny jsou bez DPH.

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu skladovou halu (využitelnou též k lehké výrobě) v oploceném  průmyslovém areálu na Valše v těsné blízkosti nájezdu na D5, o rozloze 370 m² . Hala disponuje dvěma  vjezdy 3,6 x 4 m, bez nákladové rampy (možnost vybudování). Nosnost podlah je 5 tun/m². V hale je elektrická přípojka 380 V (třífázová) a je nevytápěná. Přístup do areálu je nepřetržitý, napojen na pult centrální ochrany Jablotron a střežen kamerovým systémem. Parkování k dispozici přímo před skladem. Sdílené sociální zázemí se nachází v těsné blízkosti haly. Zároveň je možnost pronájmu kanceláře o rozloze cca 30 m² a odstavné  parkovací  plochy až 2 000 m² (ceny na vyžádání). Uvedené ceny jsou bez DPH. Kauce jsou 2 měsíční nájmy. 

Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 33 300 Kč /měsíc (90 Kč/m²)
Užitná plocha: 370 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1730 m MHD 435 m školka 2409 m lékař 2284 m pošta 3033 m restaurace 1891 m obchod 1698 m vlak 3169 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 300 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

55 251 Kč

49 468 – 88 642 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 63 241 · váha 69 %

Model z dat 27 871 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 64 360 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 63 241 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 871 Kč (rozpětí 17 722 Kč – 43 845 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 64 360 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 300 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 08:24

Skladová hala v průmyslovém areálu u dálnice D5 je nevytápěná a má nosnost podlah 5 tun/m². Pozor na to, že uvedené ceny jsou bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: nevytápěná
provize: Kauce jsou 2 měsíční nájmy

Dostupnost

Zastávka: 432 m (Špačková)
Nádraží: 1173 m (Plzeň-Valcha)
Plzeň hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno