Pronájem skladového prostoru 767 m²

Plzeň, Valcha · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu skladovou halu (využitelnou též k lehké výrobě) v oploceném  průmyslovém areálu na Valše v těsné blízkosti nájezdu na D5, o rozloze 767 m² (16 x 54m). Hala disponuje třemi nákladovými rampami s vraty 2x 3 x 3 m a 1x 3 x 3,5 m. Nosnost podlah je 5 tun/m². V hale je elektrická přípojka 380 V (třífázová) a je nevytápěná. Přístup do areálu je nepřetržitý, napojen na pult centrální ochrany Jablotron a střežen kamerovým systémem. Odstavná plocha je přímo vedle skladu. Sdílené sociální zázemí se nachází v těsné blízkosti haly. Zároveň je možnost pronájmu kanceláře o rozloze cca 30m² a odstavné  parkovací  plochy až 2000 m² (ceny na vyžádání). 
Uvedené ceny jsou bez DPH. Kauce jsou 2 měsíční nájmy. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 115 050 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 767 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1730 m MHD 435 m školka 2409 m lékař 2284 m pošta 3033 m restaurace 1891 m obchod 1698 m vlak 3169 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

115 050 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

71 524 Kč

56 145 – 124 259 Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 68 729 · váha 60 %

Model z dat 51 153 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 137 418 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 68 729 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 153 Kč (rozpětí 32 527 Kč – 80 472 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 137 418 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 115 050 Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 432 m (Špačková)
Nádraží: 1173 m (Plzeň-Valcha)
Plzeň hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno