prodej domu 214 m² s pozemkem 710 m²
Kocelovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 214 m², Kocelovice Nabízíme prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 a užitné ploše 140 m². Dům byl postaven v 70. letech 20. století a nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu či se dá zrekonstruovat jako dvougenerační bydlení. Tento samostatně stojící dům se vytápí plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva, který však bude třeba vyměnit. Odpady jsou řešeny septikem s přepadem do veřejné kanalizace a zároveň je dům napojený na vlastní studnu. Ohřev vody je elektrickým bojlerem. Předmětem prodeje je i chalupa ze 20. let 20. stolení na stejném pozemku, která má užitnou plochu cca 74 m² a dispozici 1+1. Tudíž nabízíme prodej dvou nemovitostí za jednu cenu. Na pozemku se nachází spoustu úložného prostoru, jako je stodola, garáž a další technická místnost. Nemovitosti se nachází na vlastním oploceném pozemku o rozloze 710 m². Kocelovice se nachází 5 km od obce Lnáře, která nabízí základní občanskou vybavenost. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (17710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 710 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 358 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1973
Číslo zakázky: IDNES-907000
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
17 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
5.59 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.51 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 412 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.33 mil. Pozemek: 710 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 04:24
Prodej rodinného domu z 70. let spolu s menší chalupou na jednom pozemku. Nutná výměna kotle na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik s přepadem do veřejné kanalizace
- topeni
- plynový kotel a kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- chalupa, stodola, garáž, technická místnost
- nutne investice
- výměna kotle na tuhá paliva
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Kocelovice)
- Nádraží
- 3152 m (Tchořovice)
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 245 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |