prodej stavebního pozemku 3 114 m²

Písečná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, CP 3114 m², obec Písečná, okres Ústí nad Orlicí Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 3114 m² v obci Písečná, která se stala vesnicí roku Pardubického kraje a leží jen 4km od města Letohrad a 6km od města Žamberk. Pozemek je určený územním plánem k výstavbě rodinného domu BI - bydlení v rodinných domech městské. Inženýrské sítě – voda, veřejná kanalizace i elektřina se nachází v těsné blízkosti pozemku. Tady pohodlně postavíte nejen rodinný dům snů ale také garáže, terasy, bazén a stále Vám zbyde spoustu místa na trávení volného času s blízkými. V obci najdete mateřskou i základní školu, koupaliště, skatepark, tenisový i fotbalový kurt, obchod a nechybí ani hospůdka. Pokud preferujete bydlení v klidné a slunné lokalitě v blízkosti přírody a přitom do města to je by kamenem dohodil pak je tato nabídka právě pro vás. 

Parametry

Cena: 3.71 mil. Kč (1190 Kč/m²)
Pozemek: 3114 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY Špirka s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N3092

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	3.71 mil. Kč	-7.8 %
25.08.2026	4.02 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	40170.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.71 mil. Kč

1 190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

3.70 mil. – 6.22 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.34 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.43 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 7.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 716 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.71 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 17:32

Stavební pozemek o výměře 3114 m2 v obci Písečná určený k výstavbě rodinného domu. Sítě jsou v těsné blízkosti pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: v těsné blízkosti pozemku
odpady: v těsné blízkosti pozemku

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Písečná, Růženka)
Nádraží: 2247 m (Lukavice v Čechách)
Ostrava-Svinov: 87 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 3 přestupy
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 3 přestupy
Liberec: 291 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 4.02 mil. → 3.71 mil.
24.08.2026	přidáno