Pronájem kanceláře 55 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Nebyl dodán průkaz energetické náročnosti, proto je uvedena třída G

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o velikosti 55 m² v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností nedaleko centra Plzně, v Purkyňově ulici. Prostory se nacházejí v 1. patře cihlového domu a jsou tvořeny 3 místnostmi a zázemím s vlastní kuchyňkou a WC. Kanceláře se budou pronajímat s vybavením, které je vidět na fotografiích. Díky své dispozici je prostor vhodný pro využití jako kancelář, studio i další podnikatelské aktivity. Vytápění a ohřev vody je řešeno plynovým kotlem. Nebyl dodán průkaz energetické náročnosti, proto je uvedena třída G, která neodpovídá skutečnosti. Náklady na spotřebu vody jsou fixní ve výši 500,- Kč měsíčně. Plyn a elektřinu si nájemce převádí na sebe (vlastní plynoměr a elektroměr). V domě je zavedený CETIN. Parkování je možné přímo před domem (placená zóna). Prostory jsou vhodné pro firmy i jednotlivce hledající reprezentativní zázemí v blízkosti centra města. Veškerá občanská vybavenost v těsné blízkosti. Kanceláře jsou k dispozici od 1.11.2026.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bouchal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 161 m školka 96 m pošta 835 m restaurace 31 m škola 60 m obchod 1066 m vlak 477 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 383 Kč

8 833 – 21 387 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14 996 · váha 70 %

Model z dat 14 501 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 10 248 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 14 996 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 501 Kč (rozpětí 9 221 Kč – 22 813 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 10 248 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 21:32

Kancelářské prostory v širším centru Plzně vhodné pro různé podnikatelské aktivity. K pronájmu chybí řádný PENB, formálně je uvedena třída G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: kuchyňka, WC

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Radobyčická)
Nádraží: 491 m (Plzeň zastávka)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno