Pronájem obchodního prostoru 132 m²
Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální místo pro rozjetí nebo rozšíření svého podnikání? Nabízíme k pronájmu flexibilní komerční prostory v přízemí cihlového domu na skvělé adrese Šumavská 6 v Plzni, v bezprostřední blízkosti hlavního vlakového i autobusového nádraží. Díky výborné dopravní dostupnosti se prostory skvěle hodí pro prodejnu, služby, showroom, výdejní místo nebo reprezentativní kancelářské zázemí.
V přízemí budovy se nacházejí dvě samostatné obchodní jednotky se dvěma výlohami do ulice, které zajišťují skvělou viditelnost a možnost propagace. Větší jednotka disponuje výměrou 36 m² (2 místnosti) a menší jednotka nabízí 25 m² (rovněž 2 místnosti). Nájemcům je k dispozici společné sociální zázemí, prostorný sklad o velikosti 55 m² (který lze po dohodě rozdělit mezi nájemce nebo užívat celý) a také sklep o velikosti 12 m². Pro náročnější zájemce existuje navíc možnost rozšířit pronájem o kanceláře v prvním patře budovy.
Prostory je možné pronajmout buď jako kompletní celek, nebo po jednotlivých částech dle vašich aktuálních podnikatelských potřeb.
Finanční podmínky:
Měsíční nájemné za celé přízemí: 37 000 Kč
Měsíční nájemné za větší jednotku samostatně: 22 000 Kč
Měsíční nájemné za menší jednotku samostatně: 15 000 Kč
Zálohy na služby: 5 000 Kč / měsíc za celé přízemí nebo 2000 Kč za menší jednotku a 3000 Kč za větší jednotku
Elektřina a plyn: přepisují se na nájemce
Kauce: 37 000 Kč
Provize RK: 37 000 Kč + DPH = (44 770 Kč)
při pronájmu zvlášť menší jednotky nebo větší jednotky bude provize stanovena poměrně.
Pokud hledáte skvěle dostupní prostory s maximální flexibilitou a výbornou polohou, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám prostory osobně představím a probereme možnosti, které nejlépe sednou vašemu podnikání.
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
219 m
MHD
75 m
školka
645 m
lékař
27 m
pošta
1120 m
restaurace
197 m
škola
722 m
obchod
808 m
vlak
300 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 37 000 Kč | -17.8 % |
| 31.08.2026 | 45 000 Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 50 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 000 Kč
280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 173 Kč
16 509 – 40 050 Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23 500 · váha 54 %
Model z dat
25 442 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
24 960 · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 Kč/m² → 23 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 442 Kč (rozpětí 16 539 Kč – 40 471 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 14389 nabídek stejného druhu → 24 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Železniční poliklinika)
- Nádraží
- 183 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 45 000 → 37 000 |
| 31.08.2026 | zlevněno 50 000 → 45 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |