Popis z inzerátu
Hledáte ideální místo pro rozjetí nebo rozšíření svého podnikání? Nabízíme k pronájmu flexibilní komerční prostory v přízemí cihlového domu na skvělé adrese Šumavská 6 v Plzni, v bezprostřední blízkosti hlavního vlakového i autobusového nádraží. Díky výborné dopravní dostupnosti se prostory skvěle hodí pro prodejnu, služby, showroom, výdejní místo nebo reprezentativní kancelářské zázemí.
V přízemí budovy se nacházejí dvě samostatné obchodní jednotky se dvěma výlohami do ulice, které zajišťují skvělou viditelnost a možnost propagace. Větší jednotka disponuje výměrou 36 m² (2 místnosti) a menší jednotka nabízí 25 m² (rovněž 2 místnosti). Nájemcům je k dispozici společné sociální zázemí, prostorný sklad o velikosti 55 m² (který lze po dohodě rozdělit mezi nájemce nebo užívat celý) a také sklep o velikosti 12 m². Pro náročnější zájemce existuje navíc možnost rozšířit pronájem o kanceláře v prvním patře budovy.
Prostory je možné pronajmout buď jako kompletní celek, nebo po jednotlivých částech dle vašich aktuálních podnikatelských potřeb.
Finanční podmínky:
Měsíční nájemné za celé přízemí: 50 000 Kč
Měsíční nájemné za větší jednotku samostatně: 30 000 Kč
Měsíční nájemné za menší jednotku samostatně: 20 000 Kč
Zálohy na služby: 5 000 Kč / měsíc
Elektřina a plyn: přepisují se na nájemce
Kauce: 50 000 Kč
Provize RK: 50 000 Kč + DPH (60 500 Kč)
Pokud hledáte skvěle dostupní prostory s maximální flexibilitou a výbornou polohou, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám prostory osobně představím a probereme možnosti, které nejlépe sednou vašemu podnikání.
Parametry
- Cena
- 50 000 Kč
/měsíc
(379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026
(3 dny)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
224 m
MHD
75 m
školka
645 m
lékař
27 m
pošta
1120 m
restaurace
197 m
škola
722 m
obchod
808 m
vlak
300 m
Odhad reálné ceny
27 968 Kč
rozpětí 18 624 – 45 854 Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 79 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
26 290 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
30 952 · váha 65 %
Model z dat
22 376 · váha 35 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Železniční poliklinika)
- Nádraží
- 183 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.