Pronájem kanceláře 39 m²
Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme k podnájmu kancelářské prostory v Palackého ulici v Plzni poblíž centra.
Kancelářské prostory o celkové užitné ploše 39,6 m² se nacházejí ve 3. patře cihlového domu, za reklamním LED panelem společnosti LED MULTIMEDIA s.r.o.
Prostory se skládají z větší místnosti o výměře 31,8 m2 a menší místnosti o výměře 7,8 m2. V patře jsou umístěné toalety.
Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy.
Náklady:
Pravidelné platby: nájemné 6.490 Kč měsíčně (splatné vždy do 20. dne dopředu na následující měsíc), záloha na služby a elektřinu 2.500 Kč měsíčně (splatné vždy do 20. dne dopředu na následující měsíc).
Jednorázové platby na začátku: vratná kauce 12.980 Kč, poplatek realitní kanceláři 10.000 Kč + DPH = 12.100 Kč celkem, nájemné a zálohy na služby na první měsíc.
Prostory jsou ideální pro kancelář, masážní nebo fyzioterapeutické studio, školící centrum či fotostudio.
Pokud hledáte prostory v blízkosti centra Plzně, neváhejte mě kontaktovat pro domluvení prohlídky.
Miroslav Hlaváč
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 6 490 Kč /měsíc (166 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 705
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
31 m
školka
108 m
lékař
235 m
pošta
207 m
škola
337 m
obchod
382 m
vlak
867 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 6 490 Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 6 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6 490 Kč
166 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 242 Kč
6 817 – 12 864 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10 561 · váha 83 %
Model z dat
10 482 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
5 934 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 10 561 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 482 Kč (rozpětí 6 720 Kč – 16 474 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 5 934 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 490 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 02:32
Pronájem kancelářských prostor v Plzni v původním stavu vytápěných přímotopy. Vhodné pro kancelář, studio či menší provozovnu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- elektrické přímotopy
- provize
- poplatek realitní kanceláři 10.000 Kč + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (U Synagogy)
- Nádraží
- 832 m (Plzeň-Jižní předměstí)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 6 990 → 6 490 |
| 24.08.2026 | přidáno |