Pronájem kanceláře 265 m²
Plzeň, Vnitřní Město · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Jednorázový poplatek realitní kanceláři: 50.000 + DPH (21%).
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji kancelářské prostory k podnájmu, umístěné ve 3. patře cihlového domu v centru Plzně na adrese Kopeckého sady 8 v Plzni.
Jedná se o kancelář o ploše 223 m2 + zázemí, celková užitná plocha je tedy 265 m2. Prostory jsou přístupné po schodech, nachází se za uzamykatelnými dveřmi, přístupné i na čipovou kartu. Prostory jsou rozděleny na dva veliké open space, dvě menší kanceláře, komoru, kuchyňku a dvoje toalety. Doposud sloužily jako callcentrum. Kanceláře jsou ve výborném stavu, zařízené, vybavené stoly, židlemi i uzamykatelnými skříňkami, tedy připravené k provozu.
Přístup do budovy je na čipovou kartu. Internet je zajištěn jak pomocí WiFi, tak i kabelovým rozvodem.
Platby:
Nájemné včetně služeb, internetu, energií: 45.000,- Kč + DPH (21%) / měs.
Vratná kauce: 45.000,-Kč
Jednorázový poplatek realitní kanceláři: 45.000 + DPH (21%).
Kanceláře jsou ideální pro toho, kdo uvítá hezké prostory po rekonstrukci na skvělém místě v centru města s výhledem do zeleně v těsné blízkosti kaváren, restaurací, MHD a veškeré vybavenosti.
Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky:
Hana Procházková
TAURUM reality s.r.o.
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 395
Vzdálenosti
bankomat
50 m
MHD
173 m
školka
388 m
lékař
196 m
pošta
412 m
škola
35 m
obchod
753 m
vlak
791 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 45 000 Kč | -10.0 % |
| 22.09.2026 | 50 000 Kč | -15.3 % |
| 24.08.2026 | 59 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
67 079 Kč
36 228 – 91 438 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
64 593 · váha 74 %
Model z dat
53 109 · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
49 439 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 64 593 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 109 Kč (rozpětí 33 922 Kč – 83 667 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 49 439 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 01:24
Jedná se o podnájem kancelářských prostor v centru Plzně. Pozor na DPH a provizi RK připočítávané k ceně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel
- provize
- 50 000 Kč + DPH
- podil velikost
- 265 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Goethova)
- Nádraží
- 758 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 50 000 → 45 000 |
| 22.09.2026 | zlevněno 59 000 → 50 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |