Pronájem obchodního prostoru 210 m²
Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem atraktivních obchodních prostor v centru Plzně.
Nabízíme k pronájmu atraktivní, moderně a vkusně vybavené obchodní prostory na mimořádně frekventovaném rohovém místě v samotném centru Plzně, na křižovatce ulic Americká a Škroupova. Ulice Americká je již po rekonstrukci, což dále zvyšuje atraktivitu a komfort této lokality.
Prostory byly zkolaudovány v roce 2022 a díky své dispozici, technickému stavu a výjimečné poloze jsou ideální zejména pro kavárnu, bistro, občerstvení, restauraci nebo jiný gastronomický koncept. Prostor lze zároveň jednoduchou stavební úpravou přizpůsobit také pro kanceláře, prodejnu, obchodní zastoupení, showroom či další komerční využití.
Velkou předností je rozsáhlý prostor před vstupem, který umožňuje výraznou prezentaci provozovny směrem k vysokému pěšímu provozu. V rámci úprav veřejného prostoru byl chodník před objektem rozšířen na téměř 6 metrů. Součástí úprav je také výsadba nového vzrostlého stromu, který poskytne příjemný stín a vytvoří komfortní podmínky pro případné venkovní posezení či zahrádku.
Hlavní výhody:
prestižní rohová lokalita v samotném centru Plzně,
výjimečná frekvence pěších a velmi dobrá viditelnost,
ulice Americká po rekonstrukci,
kolaudace gastro provozu v roce 2022,
moderní a reprezentativní prostory,
vhodné pro restauraci, kavárnu, bistro, občerstvení či jiný gastro koncept,
možnost využití také jako kanceláře, prodejna, obchodní zastoupení nebo showroom,
velkorysý prostor před vstupem,
rozšířený chodník před objektem na téměř 6 metrů,
nový vzrostlý strom a příjemné podmínky pro venkovní posezení.
Jedná se o výjimečnou příležitost pro provozování gastronomického nebo jiného komerčního konceptu na jedné z nejexponovanějších adres v Plzni.
Dispozice a výměry:
1. nadzemní podlaží (I. NP): 174 m²
2. nadzemní podlaží (II. NP): 36 m²
Celková výměra: 210 m²
Nájemné a provozní náklady:
Měsíční nájemné: 65 000 Kč + DPH
Energie: elektřina cca 3 000 Kč/měsíc – bude převedena na nového nájemce.
Služby: 9 900 Kč + DPH/měsíc
(vytápění, vodné a stočné dle skutečné spotřeby – vlastní vodoměr, část TDO, svoz odpadu, osvětlení společných prostor, úklid společných prostor a další služby)
Vratná jistota: 65 000 Kč
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 303
Vzdálenosti
bankomat
145 m
MHD
108 m
školka
260 m
lékař
130 m
pošta
571 m
restaurace
44 m
škola
91 m
obchod
817 m
vlak
671 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 65 000 Kč | -13.3 % |
| 24.08.2026 | 75 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 000 Kč
310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
55 843 Kč
33 850 – 71 985 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
55 930 · váha 82 %
Model z dat
63 493 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
41 626 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 266 Kč/m² → 55 930 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 63 493 Kč (rozpětí 40 688 Kč – 98 839 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 41 626 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Mrakodrap)
- Nádraží
- 635 m (Plzeň-Jižní předměstí)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 75 000 → 65 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |