Pronájem kanceláře 210 m²
Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu atraktivní, moderně a vkusně vybavené komerční prostory na výjimečně frekventovaném rohovém místě v samotném centru Plzně, na křižovatce ulic Americká a Škroupova.
Prostory byly zkolaudovány v roce 2022 a splňují současné požadavky a normy pro provoz gastronomických zařízení. Díky své dispozici a poloze jsou ideální pro kavárnu, restauraci, bistro, občerstvení nebo jiný gastro koncept. Zároveň lze prostor jednoduchou stavební úpravou změnit i na kanceláře, prodejnu, obchodní zastoupení či showroom.
Velkou předností je rozsáhlý prostor před vstupem, který nabízí výraznou prezentaci provozovny směrem k vysokému pěšímu provozu. V rámci úprav veřejného prostoru bude navíc chodník před objektem rozšířen téměř na téměř 6 metrů a vysazen nový vzrostlý strom, který zajistí příjemný stín pro hosty i venkovní zahrádku.
Hlavní výhody:
- prestižní rohová lokalita v centru Plzně
- vysoká frekvence pěších i výborná viditelnost
- kolaudace gastro provozu v roce 2022
- moderní a reprezentativní prostory
- vhodné pro restauraci, kavárnu, bistro či občerstvení, popř. i kanceláře, prodejnu, obchodní zastoupení či showroom
- velkorysý prostor před vstupem
- plánované rozšíření chodníku na téměř 6 metrů
- nový strom a příjemné zastínění venkovního posezení
Jedinečná příležitost pro provozování gastronomického konceptu na jedné z nejexponovanějších adres v Plzni. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Dispozice a výměry:
1. nadzemní podlaží (I. NP) – 174 m²
2. nadzemní podlaží (II. NP) – 36 m²
Měsíční nájemné činí 75.000, - Kč + DPH. Energie – elektřina cca 3000,- Kč/měs., budou převedeny na nového nájemce.
Služby: teplo, vodné – stočné (skutečná spotřeba – vlastní vodoměr), část TDO, svoz odpadu, osv. spol. prostor, úklid společných prostor a další) činí 9.900, - Kč + DPH.
Vratná jistota 75.000, - Kč.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 303
Vzdálenosti
bankomat
131 m
MHD
113 m
školka
274 m
lékař
121 m
pošta
558 m
restaurace
38 m
škola
104 m
obchod
803 m
vlak
673 m
Odhad reálné ceny
59 173 Kč
rozpětí 47 157 – 79 562 Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 55 623 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
58 261 · váha 88 %
Model z dat
73 179 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
51 636 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.13 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7319 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Mrakodrap)
- Nádraží
- 635 m (Plzeň-Jižní předměstí)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |