prodej domu 150 m² s pozemkem 700 m²
Dynín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+KK, 112m², pozemek 700 m², Dynín - České Budějovice Rodinný dům 5+kk se zimní zahradou, FVE a skvělou dostupností - Dynín Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk s praktickou zděnou zimní zahradou v obci Dynín . Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 700 m², obklopeném vzrostlými thujemi pro maximální soukromí. Původní stavba z roku 2008 prošla v roce 2023 zdařilou přístavbou a nabízí celkovou podlahovou plochu 112 m². Dům disponuje kvalitními plastovými okny a vyznačuje se velmi úsporným provozem. Vytápění a ohřev teplé užitkové vody jsou řešeny plynovým kotlem v kombinaci s krbovými kamny s teplovodním výměníkem napojeným na radiátory a bojler. Úsporu provozních nákladů navíc zajišťuje vlastní fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm a přímým napojením na ohřev vody. Na pozemku se nachází dvě krytá parkovací stání, zastřešená pergola a zahradní domek s elektřinou 230 V i 400 V. Lokalita obce Dynín vyniká skvělou dopravní dostupností (autobusová i vlaková zastávka) a blízkostí Vlkovských pískoven s možností koupání, rybaření i cykloturistiky. Na návsi je k dispozici rybník a dětské hřiště, veškerá občanská vybavenost (školy, školky) je v rychlém dojezdu v okolních obcích Veselí nad Lužnicí, Dolním Bukovsku či Ševětíně. Nemovitost představuje skvělou volbu pro vlastní bydlení. S financováním vám rádi pomůžeme a připravíme řešení s důrazem na co nejvýhodnější podmínky na trhu. Pro podnikatele nabízíme i možnost financování bez prokazování příjmů. Zajistíme také případný prodej vaší stávající nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (65333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236842
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 9.80 mil. Kč | +3.2 % |
| 23.08.2026 | 9.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
65 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
4.20 mil. – 8.21 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.32 mil. · váha 33 %
Model z dat
9.97 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
6.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 825 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.97 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 16.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 441 m (Dynín)
- Nádraží
- 516 m (Dynín zastávka)
- České Budějovice
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zdraženo 9.49 mil. → 9.80 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |