Pronájem kanceláře 48 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem dvou průchozích kanceláří se zázemím v centru města Plzně, v ul. Havlíčkova. Volný bude od 1. ledna 2027.
Kanceláře v cihlovém domě bez výtahu jsou umístěny v 1. podlaží a jsou orientovány severním a jižním směrem. Mají plochu 22,85 m2 a 21,20 m2, celková plocha vč. zázemí je cca 48 m2. K dispozici je toaleta a předsíň s umyvadlem.
Vytápění prostor zajišťují kamna WAW, ohřev vody průtokový ohřívač. Dispozice je zobrazena v přiloženém plánku. Nebudou vybaveny žádným nábytkem.
Před domem je možnost dočasného parkování pro zásobování. Umístění kanceláří je výhodné z hlediska dostupnosti mnoha linek MHD a mnoha obchodů, služeb a institucí.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-cross

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 48

Vzdálenosti

bankomat 16 m MHD 153 m školka 290 m lékař 134 m pošta 670 m restaurace 68 m škola 83 m obchod 845 m vlak 511 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	10 000 Kč	+25.0 %
08.09.2026	8 000 Kč	-20.0 %
07.09.2026	10 000 Kč	-16.7 %
24.08.2026	12 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 244 Kč

9 373 – 19 694 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13 838 · váha 77 %

Model z dat 12 768 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 8 682 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 288 Kč/m² → 13 838 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 768 Kč (rozpětí 8 255 Kč – 20 048 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14617 nabídek stejného druhu → 8 682 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 09:24

Kancelářské zázemí v cihlovém domě v centru Plzně o celkové ploše cca 50 m². Vytápění je zajištěno plynovými kamny WAW.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: průtokový ohřívač
topeni: kamna WAW

Dostupnost

Zastávka: 145 m (U Práce)
Nádraží: 476 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	zdraženo 8 000 → 10 000
07.10.2026	staženo
08.09.2026	zlevněno 10 000 → 8 000
07.09.2026	zlevněno 12 000 → 10 000
24.08.2026	přidáno