Pronájem obchodního prostoru 330 m²
Plzeň, Doubravka · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu obchodní prostor na frekventované Rokycanské ulici v Plzni, v bezprostřední blízkosti Ústředního hřbitova o celkové ploše přibližně 330 m² s prodejní plochou o výměře 145 m².
Prostor je v současné době využíván jako květinářství a je přizpůsobený pro tento typ provozu. Nabízí tak ideální možnost navázat na dosavadní využití a zavedenou klientelu. Provozovna však nemusí sloužit výhradně jako květinářství. Po dohodě s pronajímatelem je možné její využití a případné dispoziční či technické úpravy přizpůsobit také jinému podnikatelskému záměru.
V případě zájmu o pokračování provozu květinářství je provozovna již plně přizpůsobena tomuto účelu a vybavena potřebným zázemím, včetně venkovního prodejního skleníku a chladicích zařízení pro uskladnění květin. Provozovna je funkčně rozdělena na venkovní prodejní část, vnitřní prodejní prostor, zázemí pro uskladnění květin a dalšího sortimentu, technické zázemí se sociálním zařízením a samostatnou administrativní místnost.
Prostor se nachází na velmi dobře dostupném a dlouhodobě zavedeném místě, kam jsou zákazníci již řadu let zvyklí chodit nakupovat. Výhodou je trolejbusová zastávka přímo před provozovnou, která zajišťuje velmi dobrou dostupnost.
Nájemné je stanoveno ve výši 98 000 Kč měsíčně. Výše nájemného je však předmětem dohody a v případě jiného způsobu využití provozovny může být individuálně upravena dle charakteru a rozsahu zamýšleného provozu.
Kauce a provize RK jsou ve výši jednoho nájmu.
Elektřina se přepisuje na nájemce.
V případě zájmu o bližší informace či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 98 000 Kč /měsíc (297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
zastavěná plocha (m²): 396
Vzdálenosti
bankomat
208 m
MHD
17 m
školka
945 m
lékař
1177 m
pošta
360 m
restaurace
255 m
škola
1019 m
obchod
259 m
vlak
1824 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
98 000 Kč
297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57 918 Kč
40 629 – 65 207 Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
56 473 · váha 82 %
Model z dat
68 001 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
62 858 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 56 473 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 001 Kč (rozpětí 43 240 Kč – 106 977 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 62 858 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 98 000 Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Ústřední hřbitov)
- Nádraží
- 1168 m (Ejpovická)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |