Pronájem obchodního prostoru 304 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu reprezentativní obchodní prostory v centru města v přízemí moderní budovy kolaudované v roce 2020. Prostor disponuje dvěma nezávislými vstupy s výlohami přímo z ulice Otýlie Beníšková, což zajišťuje výbornou viditelnost a přirozený průchod zákazníků. Prostor je dostupný od 1. října 2026.
Celková využitelná plocha čítá 304 m², z toho 30 m² tvoří skladovací prostor v bezprostřední blízkosti jednotky. Navíc je k dispozici terasa o rozloze 71 m² a jedno parkovací stání.
Prostor je vybaven klimatizací a centrálním vytápěním. Výraznou přidanou hodnotou je možnost odkoupení stávajícího vybavení od předchozího nájemce za zlomek jeho pořizovací hodnoty. Při dobré domluvě lze prostor rovněž lehce stavebně přizpůsobit konkrétním potřebám nájemce.
K prostoru lze pronajmout až 3 parkovací stání navíc, přičemž 2 z nich jsou vybavena nabíječkou pro elektromobily. Cena stání činí 2 000 Kč/stání/měsíc.
Prostor je vhodný pro maloobchod, showroom, fitness, gastro provoz či jiné komerční využití.
Nájemné: 120 000 Kč/měsíc + energie a služby
Dostupnost: od 1. 10. 2026
Parkovací stání: až 4× za 2 000 Kč/měsíc/stání
Provize RK: 120 000 Kč
Kauce dle domluvy
Veškeré bližší informace Vám rádi poskytneme telefonicky.

Parametry

Cena: 120 000 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
Užitná plocha: 304 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: angie-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 73 m MHD 57 m školka 65 m lékař 84 m pošta 600 m restaurace 71 m škola 104 m obchod 84 m vlak 1315 m

Odhad reálné ceny

67 056 Kč

rozpětí 39 655 – 100 253 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 79 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 63 032 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 66 876 · váha 70 %

Model z dat 67 417 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 67 605 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7319 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.12 mil. je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Otýlie Beníškové)
Nádraží: 1290 m (Plzeň hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno