Pronájem komerční nemovitosti 24 m²

Sušice, Sušice II · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem nového prostoru, v nově vzniklých moderně zrekonstruovaných prostorech ve wellness centru „Beuty For Life“ v Sušici, v  Rezidenci Šumava. Hledáme provozovatele do připraveného prostoru tohoto komplexu v zabezpečeném objektu exkluzivního rezidenčního bydlení, tak i zabezpečeného jednotlivého prostoru ke komerčnímu využití. Jedná se konkrétně o připravený prostor pro relaxační cvičení / jógu, pilates a balanční cvičení, fyzio-trénink a rehabilitace, Psychoterapie,  výživové poradenství, životní a kariérní koučink,  vhodné i pro finanční, či pojišťovací činnost, nebo jakýkoliv jiný záměr o celkové podlahové ploše 23.81m2 se s vlastním sociálním zařízením v uzavřeném zázemí,  samostatným vstupem a samostatnými vodoměry, elektroměry a měříči tepla.
V komplexu se již provozuje kadeřnictví, masáže a kosmetický salon. V objektu je nyní 27 obsazených bytů. Počítáme s tím, že naši nájemníci se rádi stanou Vašimi klienty. Chceme, aby se o Vaší kvalitě vědělo. Cena spojená s pronájmem: 4.800 + zálohy na energie 2.800,- Kč (vodné, stočné, teplo) + individuální zálohy na el. energii na nájemce. Vratná kauce 15.000,-Kč. Vše je již v provozu. Volné od 1.9.2026

Parametry

Cena: 4 800 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: el-west-reality-jaroslav-stanek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 452 m školka 432 m lékař 951 m pošta 1077 m restaurace 141 m škola 774 m obchod 146 m vlak 1666 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 800 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 088 Kč

3 006 – 7 327 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 45 km) 5 404 · váha 56 %

Model z dat 4 771 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4 749 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 27 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 5 404 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 771 Kč (rozpětí 3 034 Kč – 7 505 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 4 749 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 800 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Sušice, Hrádecká)
Nádraží: 1677 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 89 min · 2 přestupy
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 296 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno