prodej domu 250 m² s pozemkem 214 m²

Lomnice nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům se 4 bytovými jednotkami ve finální fázi rekonstrukce - Lomnice nad Lužnicí Nabízíme k prodeji exkluzivní cihlový zateplený rodinný dům na Tyršově ulici v samotném centru Lomnice nad Lužnicí. Nemovitost o užitné ploše 250 m² a zastavěné ploše 130 m² stojí na pozemku 214 m² a je rozdělena do tří nadzemních podlaží — ideální dispozice pro investora i vícegenerační bydlení. V domě jsou čtyři samostatné bytové jednotky, takže nabízí okamžitý potenciál pronájmu nebo dokončení rekonstrukce podle vlastních představ. Hlavní přednosti: - Exkluzivní nabídka v centru obce, na Tyršově ulici, v chráněné krajinné oblasti (CHKO) — klidné, přitom výborně dostupné místo. - 4 samostatné byty — stabilní investice s možnosti vysoké návratnosti pronájmem. - Užitná plocha 250 m², 3 podlaží, pozemek 214 m². - Stav: v konečné fázi rekonstrukci — možnost dokončit dle moderních standardů a vlastního vkusu. - Energeticky velmi úsporná budova (energetický průkaz B, 82 kWh/m²/rok). - Komfortní technické zázemí: plynový kondenzační kotel, podlahové vytápění, radiátory i krbová kamna; el. 230/400 V; plyn, veřejný vodovod i kanalizace. - Cihlová konstrukce — tradice a pevná konstrukce s dlouhou životností. - Skvělá dopravní dostupnost: vlak, příměstská doprava, silnice i dálnice v dosahu. - Prodej včetně právního servisu, možnost financování hypotékou, cena včetně DPH a poplatků, včetně provize. Tato nabídka je vhodná pro investory hledající pronájem čtyř samostatných jednotek, developery nebo rodiny, které chtějí moderně dokončit prostorný dům v atraktivní lokalitě. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléřku. Reference nemovitosti: 26005. Cena: 8 990 000 Kč (včetně DPH a poplatků). 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (35960 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 214 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PROFINEX.CZ Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Roční spotřeba energie: 82 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26005

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

35 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč

5.02 mil. – 7.42 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.28 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.34 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.29 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 130 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 214 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Lomnice nad Lužnicí, Václavské náměstí)
Nádraží: 1246 m (Lomnice nad Lužnicí)
České Budějovice: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno