Pronájem obchodního prostoru 125 m²

Klatovy, Klatovy I · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem obchodních prostor v přízemí domu v ul. Pražská v Klatovech. Poloha je 1 min. od klatovského náměstí a tím je zaručen velký pohyb chodců.
Výměra je 125 m². Prostor se skládá ze třech propojených místností, kanceláře, šatny a toalety. Vstup je z ul. Pražská a je přímo na rohu ulic Pražská x Dobrovského.
Vytápění zajišťuje plynový kotel. Prostory jsou vhodné jako obchod, kanceláře, místo drobné výroby - reklamní agentura, atd.

Výše měsíčního nájmu je 45 000 Kč + zálohy za služby, vratná kauce jsou 2 měsíční nájmy, tedy 90 000 Kč a provize pro RK je jeden měsíční nájem + DPH. Elektřina se převádí na nájemníka.

Prostor bude k dispozici od 1. 10. 2026. Pokud Vás tato nabídka zaujala, kontaktujte makléře a domluvte si svoji prohlídku.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: novis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 557

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 71 m školka 295 m lékař 517 m pošta 292 m restaurace 24 m škola 278 m obchod 178 m vlak 1219 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

360 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 815 Kč

14 237 – 39 966 Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 36 452 · váha 56 %

Model z dat 21 558 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 22 613 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 292 Kč/m² → 36 452 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 558 Kč (rozpětí 13 708 Kč – 33 914 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 22 613 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Klatovy, Rybníčky)
Nádraží: 1135 m (Klatovy město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno