Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 131 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka pronájmu Beauty salon ve špičkovém čtyřhvězdičkovém hotelu v centru Karlových Varů. Nabízené prostory jsou umístěny v mezaninu hotelu. Možnost užívání výhradně za účelem provozování „SPA a WELLNESS“ (tj. rehabilita, rekondiční a relaxační centrum, poskytování masáží, fyzioterapie, provozování wellness zařízení, kosmetické služby, pedikúra, manikúra, provozování solárií, zařízení zdravotnického charakteru a poskytování dalších služeb, které s takovým zařízením obvykle souvisí). Prostory nabízí celkovou plochu 131 m2. Uvnitř naleznete šatny, toalety, sklady, kuchyňku. Jedná se o prestižní a vyhledávanou lokalitu v Karlových Varech na kolonádě, s veškerou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností vozem nebo MHD. Vzhledem ke své poloze, luxusnímu vybavení, stálé klientele se jedná o zajímavou podnikatelskou příležitost. Volný ihned po domluvě. Měsíční nájemné 120.000,- kč, kauce ve výši tříměsíčního nájemného + provize pro reliatní kancelář 120.000,- Kč. Zajímají vás podmínky pronájmu jakýchkoli prostor našeho hotelu? Neváhejte nás kontaktovat, uděláme vše, co bude v našich silách, abychom vám vyšli vstříc a byli jste spokojeni. Při komunikaci a informaci uvádějte číslo nabídky ID 476.

Parametry

Cena
120 000 Kč /měsíc (916 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
nadin-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 131

Vzdálenosti

bankomat 147 m MHD 126 m školka 715 m lékař 484 m pošta 1044 m restaurace 46 m škola 153 m obchod 1158 m vlak 1618 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
120 000 Kč
916 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 299 Kč
17 656 – 35 122 Kč

Nabídka je 356 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -71 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 24 820 · váha 84 %
Model z dat 39 790 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 24 409 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 24 820 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 790 Kč (rozpětí 25 301 Kč – 62 596 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 24 409 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 356% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Lázně I)
Nádraží
176 m (Stará louka)
Plzeň hl. n.
129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup
České Budějovice
215 min · 1 přestup
Liberec
224 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
235 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
300 min · 1 přestup
Brno hl. n.
305 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
338 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno