Pronájem obchodního prostoru 241 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud jste z oboru hotelnictví, pak tu máme pro vás zajímavou nabídku na strategickém místě.
Nabízíme pronájem hotelové restaurace  v samém srdci lázní Karlových Varů, ulice Divadelní náměstí. Restaurace  se salónkem je umístěn v 1. NP a nabízí nádherný pohled na kolonádu a park naproti hotelu.
Restaurace s 50 místy k sezení se nabízí kompletně vybavená, salonek se 36 místy, kompletně vybavená je i kuchyně včetně profesionálních spotřebičů.
V restauraci, salónku je možné uspořádat firemní akce, školení, večírky, rauty, svatby, rodinné oslavy atd.
Volný dle dohody.
Zajímají vás podmínky pronájmu jakýchkoli prostor našeho hotelu? Pokud máte zájem, neváhejte nás kontaktovat, uděláme vše, co bude v našich silách, abychom vám vyšli vstříc a byli jste spokojeni.
Při komunikaci a informaci uvádějte číslo nabídky ID 477.

Parametry

Cena: 258 000 Kč /měsíc (1071 Kč/m²)
Užitná plocha: 241 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1911
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nadin-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 241

Vzdálenosti

bankomat 65 m MHD 46 m školka 746 m lékař 354 m pošta 1053 m restaurace 12 m škola 353 m obchod 1182 m vlak 1693 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

258 000 Kč

1 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

53 525 Kč

24 914 – 86 649 Kč

Nabídka je 382 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 31 356 · váha 38 %

Model z dat 78 084 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 43 178 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 31 356 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 084 Kč (rozpětí 49 652 Kč – 122 840 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 43 178 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 258 000 Kč je o 382% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Divadelní náměstí)
Nádraží: 68 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 300 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 305 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 338 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno