Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 397 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu obchodní prostor o velikosti 397 m2, v obchodním domě Perla, přímo v obchodním centru města - v ulici T. G. Masaryka. Prostor je umístěn ve 3. nadzemním podlaží, přístupný je pomocí eskalátorů,schodů a výtahu. Celý prostor je směrem do komunikačních prostor prosklený, vhodný je tedy pro prezentaci zboží. Prostory jsou vhodné zejména jako prodejna obuvi, textilu, oblečení apod. V obchodním domě je mnoho dalších provozoven - samoobsluha potravin, kavárna, drogerie, kosmetika a další. Pohybuje se zde tedy mnoho potenciálních zákazníků. Personální toalety jsou na chodbě. Měsíční nájem za prostor je 45.000 Kč, zálohové poplatky za služby pak činí 35.000 Kč. Peněžní jistota je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Bez poplatku realitní kanceláři.

Parametry

Cena
45 000 Kč /měsíc (113 Kč/m²)
Užitná plocha
397 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
1980
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 397

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 111 m školka 374 m lékař 98 m pošta 124 m škola 190 m obchod 24 m vlak 630 m

Odhad reálné ceny

96 554 Kč
rozpětí 90 069 – 104 438 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 90 761 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 99 020 · váha 91 %
Model z dat 60 794 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 96 650 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 0.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7319 nabídek stejného druhu → 0.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Svahová)
Nádraží
480 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno