Pronájem obchodního prostoru 397 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu obchodní prostor o velikosti 397 m2, v obchodním domě Perla, přímo v obchodním centru
města - v ulici T. G. Masaryka. Prostor je umístěn ve 3. nadzemním podlaží, přístupný je pomocí eskalátorů,schodů  a výtahu. Celý prostor je
směrem do komunikačních prostor prosklený, vhodný je tedy pro prezentaci zboží.
Prostory jsou vhodné zejména jako prodejna obuvi, textilu, oblečení apod.
V obchodním domě je mnoho dalších provozoven - samoobsluha potravin, kavárna,  drogerie, kosmetika a další. Pohybuje se zde tedy mnoho potenciálních
zákazníků. Personální toalety jsou na chodbě. Měsíční nájem za prostor je 45.000 Kč, zálohové poplatky za služby pak činí 35.000 Kč.
Peněžní jistota je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Bez poplatku realitní kanceláři.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (113 Kč/m²)
Užitná plocha: 397 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1980
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 397

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 111 m školka 374 m lékař 98 m pošta 124 m škola 190 m obchod 24 m vlak 630 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

113 Kč/m²

Odhad reálné ceny

95 289 Kč

77 588 – 102 273 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 99 020 · váha 91 %

Model z dat 59 574 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 77 866 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 99 020 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 574 Kč (rozpětí 37 881 Kč – 93 720 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 77 866 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 02:23

Komerční prostor ve 3. nadzemním podlaží obchodního domu v centru Karlových Varů vhodný pro prodej zboží. Nájemné je doplněno o vysoké zálohové poplatky za služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Bez poplatku realitní kanceláři.
podil velikost: 397 m²

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Svahová)
Nádraží: 480 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno