Pronájem obchodního prostoru 15 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu obchodní prostor o velikosti 15 m2, v obchodním domě Perla, přímo v obchodním centru
města - v ulici T. G. Masaryka. Prostor je umístěn ve 2. nadzemním podlaží, přístupný je pomocí eskalátorů a výtahu. Celý prostor je
směren do komunikačních prostor prosklený, vhodný je tedy pro prezentaci zboží. V obchodním domě je mnoho dalších
provozoven - samoobsluha potravin, kavárna, oděvy, drogerie, kosmetika a další. Pohybuje se zde tedy mnoho potenciálních
zákazníků. Personální toalety jsou na chodbě. Měsíční nájem za prostor je 9.000 Kč, paušální poplatky za služby pak činí 4.500 Kč.
Peněžní jistota je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Bez poplatku realitní kanceláři.

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 111 m školka 374 m lékař 98 m pošta 124 m škola 190 m obchod 24 m vlak 630 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 332 Kč

4 025 – 7 773 Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 5 421 · váha 82 %

Model z dat 6 026 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2 942 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 5 421 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 026 Kč (rozpětí 3 831 Kč – 9 479 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 2 942 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Svahová)
Nádraží: 480 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno