Pronájem obchodního prostoru 150 m²

Karlovy Vary, Stará Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální prostor pro váš nový podnik v Karlových Varech? Nabízíme k pronájmu prostorný komerční objekt v žádané lokalitě Stará Role, který dříve sloužil jako hospoda. Nachází se v klidné a zároveň dobře dostupné části Karlových Varů s dobrou občanskou vybaveností a potenciálem pro klientelu. Objekt disponuje velkorysými prostory vhodnými pro restauraci, kavárnu, obchod nebo jakoukoli jinou komerční činnost. K dispozici jsou toalety, kuchyně (ideální pro gastronomické provozy) a dostatečné skladovací prostory pro vaše zásoby a vybavení. Objekt je vhodný k rekonstrukci a můžete si ho upravit podle svých představ! Částka za rekonstrukci bude po domluvě s majitelem případně odečtena z měsíčního nájmu, což vám umožní snadnější start a investici do budoucna. Měsíční nájemné činí 20 000 Kč a kauce je stanovena na 40 000 Kč. Odměna realitní kanceláři je 24 200 Kč . Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (133 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 418 m MHD 241 m školka 389 m lékař 274 m pošta 842 m restaurace 402 m škola 600 m obchod 762 m vlak 846 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 374 Kč

14 063 – 26 235 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 16 979 · váha 84 %

Model z dat 18 879 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 22 794 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 16 979 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 879 Kč (rozpětí 12 005 Kč – 29 700 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 22 794 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Krátká)
Nádraží: 754 m (Stará Role)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno