Pronájem kanceláře 40 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bez provize RK! Nabízíme k pronájmu nebytový prostor ve 3. patře na hlavní třídě T.G. Masaryka v Karlových Varech o celkové velikosti 40m². V místnosti se nachází kuchyňská linka a vše jak je zobrazeno na fotografiích. 

Měsíční nájemné je 5 900 kč + poplatky 5 000 Kč/měsíc. Poplatky jsou konečné a zahrnují veškeré služby – vodu, vytápění, elektřinu, odvoz odpadu i náklady spojené s provozem budovy. Nájemce si žádné energie ani služby nepřepisuje na sebe.
Kauce jsou 2 nájmy, 11 800 Kč.

Na první měsíce nájmu se lze domluvit na sníženém nájemném dle činnosti a trvání smlouvy. Prostor je vhodný pro kancelářské využití, tak i pro různé druhy služeb, jako masáže, kosmetika a další. Prostory mohou být samozřejmě upraveny dle potřeby zájemce a veškerý nábytek po domluvě vyklizen. V případě zájmu nás kontaktujte, rádi s Vámi uskutečníme prohlídku.

Parametry

Cena: 5 900 Kč /měsíc (148 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: czech-point-101-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 17 m MHD 90 m školka 397 m lékař 93 m pošta 178 m restaurace 7 m škola 210 m obchod 31 m vlak 576 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	5 900 Kč	-4.8 %
24.08.2026	6 200 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 900 Kč

148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 421 Kč

7 514 – 14 338 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 9 807 · váha 80 %

Model z dat 8 416 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 7 474 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 9 807 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 416 Kč (rozpětí 5 395 Kč – 13 227 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 7 474 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 900 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 03:24

Jedná se o pronájem nebytového prostoru o velikosti 40 m² na hlavní třídě v Karlových Varech vhodného pro kancelář či služby. Pozor na fixní poplatky za služby a energie zahrnuté v paušálu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v ceně poplatků
topeni: v ceně poplatků

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Svahová)
Nádraží: 543 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 6 200 → 5 900
24.08.2026	přidáno