Pronájem komerční nemovitosti 38 m²

Ostrov, Horní Žďár · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem jedinečného modulu v srdci turistické destinace Horní Žďár, Ostrov

Hledáte místo, kde může vaše podnikání vzkvétat? Nabízíme k pronájmu modulární prostor v nádherné turistické lokalitě Horní Žďár u Ostrova – místě, kde se setkává příroda s pulzujícím životem návštěvníků.

Tento modulární prostor nabízí nekonečné možnosti využití. Může se stát útulnou kavárnou s vůní čerstvě pražené kávy, moderním bistrem nabízejícím rychlé občerstvení, prodejnou lokálních farmářských produktů, obchodem se suvenýry nebo specializovanou prodejnou regionálních řemeslných výrobků. Stejně tak jej lze využít jako informační centrum pro turisty, půjčovnu sportovního vybavení, malé zahradnictví, showroom pro lokální umělce či kreativní ateliér.

Díky své variabilitě může sloužit také jako zázemí pro menší outdoorové aktivity, prostor pro workshopy, sezónní stánek s osvěžujícími nápoji nebo dokonce jako malá galerie. Stačí jen popustit uzdu fantazii a přizpůsobit jej přesně vašim potřebám!

Tohle je příležitost, která se neodmítá. Vytvořte místo, kam se lidé budou rádi vracet, a staňte se součástí jedinečné atmosféry Horního Žďáru. Ozvěte se nám a domluvme si prohlídku!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (526 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Pozemek: 24 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: Modulární
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

okolí: Obchodní parkovacích míst plocha zahrady (m²): 24 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 36

Vzdálenosti

bankomat 2580 m MHD 417 m školka 2893 m lékař 2326 m pošta 2913 m restaurace 90 m škola 2859 m obchod 2574 m vlak 4275 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 930 Kč

5 218 – 10 461 Kč

Nabídka je 152 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -45 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 8 004 · váha 79 %

Model z dat 8 332 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 6 808 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 8 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 332 Kč (rozpětí 5 298 Kč – 13 107 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 808 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 152% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Ostrov, Horní Žďár)
Nádraží: 3569 m (Ostrov nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Liberec: 215 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 3 přestupy
České Budějovice: 234 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno