Pronájem kanceláře 72 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bez provize RK! Nabízíme k pronájmu nebytový prostor ve 3. patře na hlavní třídě T.G. Masaryka v Karlových Varech o celkové velikosti 72 m2. Nebytový prostor se skládá ze 2 místností a každá místnost má svůj vchod z chodby. Sociální zázemí se nachází odděleně vedle prostor. 

Měsíční nájemné je 8 900 kč + poplatky 8 600 Kč/měsíc. Poplatky jsou konečné a zahrnují veškeré služby – vodu, vytápění, elektřinu, odvoz odpadu. Nájemce si žádné energie ani služby nepřepisuje na sebe.

Kauce jsou 2 nájmy, 17 800,- Kč.

Prostor je vhodný jako kancelářský prostor či pro různé spektrum služeb. Na první měsíce nájmu se lze domluvit na sníženém nájemném dle činnosti a trvání smlouvy. V případě zájmu nás kontaktujte, rádi s Vámi uskutečníme prohlídku.

Parametry

Cena: 8 900 Kč /měsíc (124 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: czech-point-101-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 17 m MHD 90 m školka 397 m lékař 93 m pošta 178 m restaurace 7 m škola 210 m obchod 31 m vlak 576 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	8 900 Kč	-5.3 %
24.08.2026	9 400 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 900 Kč

124 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 138 Kč

9 934 – 23 179 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 16 206 · váha 69 %

Model z dat 12 864 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 13 453 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 16 206 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 864 Kč (rozpětí 8 247 Kč – 20 219 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 13 453 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 900 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 15:24

Jedná se o pronájem nebytového prostoru v Karlových Varech vhodného jako kancelář nebo pro služby. Pozor na fixní poplatky ve výši 8 000 Kč bez možnosti přepisu energií na nájemce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: bez provize RK

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Svahová)
Nádraží: 543 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 9 400 → 8 900
24.08.2026	přidáno