Nemovitosti

prodej domu 246 m² s pozemkem 1 110 m²

Soběslav · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 246 m², Soběslav, ul. Chvalovského Nabízíme k prodeji rodinný dům na adrese Chvalovského nábřeží v Soběslavi, aktuálně dispozičně řešen jako 2+1 a nachází se v původním, udržovaném stavu, který nabízí prostor pro úpravy dle vlastních představ. Dům který zaujme nejen svou polohou, ale především možnostmi dalšího využití a rozšíření. Velkou výhodou je možnost rozšíření obytné části – ať už formou vestavby do podkroví, nebo využitím dalších navazujících částí domu, jako jsou stodola a chlévy. Nemovitost tak nabízí zajímavý potenciál jak pro rodinné bydlení, tak i pro ty, kdo hledají prostor pro realizaci vlastního podnikání. Přibližně před 12 lety byla provedena nová střecha, což je bezesporu jedna z důležitých investic, která již byla realizována. O vytápění se stará plynový kotel. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, bonusem je navíc vlastní studna. Pozemek o velikosti 1110 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu a zázemí. Pro lepší představu přidány vizualizace možného budoucího stavu.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (22354 Kč/m²)
Užitná plocha
246 m²
Pozemek
1110 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-937244

Odhad reálné ceny

8.78 mil. Kč
rozpětí 6.60 mil. – 9.84 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 9.36 mil. · váha 60 %
Model z dat 9.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.70 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 11.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 044 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.97 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 210 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
179 m (Soběslav, náměstí U Husa)
Nádraží
561 m (Soběslav)
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno