Pronájem obchodního prostoru 85 m²

Nejdek, Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu obchodní prostor, který se nachází na atraktivním místě města Nejdek. Prostor o velikosti 85 m2 se skládá ze dvou místností. Z hlavní, která sloužila jako obchod s potravinami, a z vedlejšího skladu se sociálním zařízením. Obrovskou výhodou je velká prosklená výloha směrem do ulice, která zajišťuje výbornou viditelnost. Díky své poloze v centru města může sloužit jako obchod, kancelář, či občerstvení. Do nemovitosti je přivedena elektřina, voda a plyn. Měsíční nájemné je bez energií, které si nájemník hradí samostatně. Majitel požaduje kauci ve výši 20 tis. Kč. Odměnu RK hradí zájemce. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (141 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 497

Vzdálenosti

bankomat 127 m MHD 283 m školka 415 m lékař 127 m pošta 433 m škola 248 m vlak 278 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

141 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 602 Kč

9 472 – 20 970 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 12 879 · váha 70 %

Model z dat 15 467 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 15 838 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 Kč/m² → 12 879 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 467 Kč (rozpětí 9 835 Kč – 24 333 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 15 838 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Nejdek, aut. st.)
Nádraží: 113 m
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno