Pronájem obchodního prostoru 40 m²

Nejdek, Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu obchodní prostor v centru města Nejdek o rozloze 40 m2. Prostor je zejména vhodný pro provoz rychlého občerstvení, bistra, s ohledem na dosavadní provoz se  zavedenou klientelou od roku 2008 . Prostor je rozdělen na 2 základní prodejní místnosti, pro personál je přístupné sociální zázemí s umyvadlem a WC. Vchod je přímo z náměstí Karla IV. Možné je samozřejmě i jiné využití podle potřeb nájemce. Nájemce může použít též současného vybavení kuchyně pro provoz rychlého občerstení i míst k sezení návštěvníků. Zopení je řešeno lektrickými přímotopy, ohřev vody za pomoci elektrického bojleru, do objektu je zaveden plyn používaný na vaření.
Pro svou polohu v centru města je vhodný též pro poskytování dalších služeb - např. kadeřnictví, kosmetický salon, prodejna.
Měsíční nájemné je stanoveno na 10.000 Kč měsíčně, elektřina a plyn na základě vlastní smlouvy s dodavatelem. Peněžní jistota je ve výši 30.000 Kč. Bez poplatku realitní kanceláři.
,

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 40

Vzdálenosti

bankomat 194 m MHD 195 m školka 294 m lékař 194 m pošta 230 m restaurace 74 m škola 23 m vlak 413 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 128 Kč

5 316 – 12 850 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 7 947 · váha 60 %

Model z dat 9 088 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7 167 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 7 947 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 088 Kč (rozpětí 5 779 Kč – 14 297 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 7 167 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Nejdek, aut. st.)
Nádraží: 405 m (Nejdek)
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno