Pronájem obchodního prostoru 40 m²

Nejdek, Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu obchodní prostor v centru města Nejdek o rozloze 40 m2. Prostor je zejména vhodný pro provoz rychlého občerstvení, bistra, s ohledem na dosavadní provoz se  zavedenou klientelou od roku 2008 . Prostor je rozdělen na 2 základní prodejní místnosti, pro personál je přístupné sociální zázemí s umyvadlem a WC. Vchod je přímo z náměstí Karla IV. Možné je samozřejmě i jiné využití podle potřeb nájemce. Nájemce může použít též současného vybavení kuchyně pro provoz rychlého občerstení i míst k sezení návštěvníků. Zopení je řešeno lektrickými přímotopy, ohřev vody za pomoci elektrického bojleru, do objektu je zaveden plyn používaný na vaření.
Pro svou polohu v centru města je vhodný též pro poskytování dalších služeb - např. kadeřnictví, kosmetický salon, prodejna.
Měsíční nájemné je stanoveno na 10.000 Kč měsíčně, elektřina a plyn na základě vlastní smlouvy s dodavatelem. Peněžní jistota je ve výši 30.000 Kč. Bez poplatku realitní kanceláři.
,

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 40

Vzdálenosti

bankomat 194 m MHD 195 m školka 294 m lékař 194 m pošta 230 m restaurace 74 m škola 23 m vlak 413 m

Odhad reálné ceny

8 846 Kč

rozpětí 6 403 – 13 380 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 315 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 8 604 · váha 76 %

Model z dat 9 948 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 8 895 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7319 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Nejdek, aut. st.)
Nádraží: 405 m (Nejdek)
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno