Nemovitosti

Pronájem kanceláře 35 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představuji k pronájmu kompaktní a světlý prostor kanceláří o výměře 35 m2 nacházející se v 4. patře administrativní budovy s výtahem na prestižní adrese třída T. G. Masaryka, přímo v centru Karlových Varů. Prostor je vhodný jak pro kancelářské využití, tak i pro služby, ideální například pro kosmetiku, kadeřnictví, masáže, manikúru, pedikúru, poradenství či jiné klidné provozy. Budova působí reprezentativně, je udržovaná a snadno dostupná pro klienty, tak pro zaměstnance. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost a zastávky MHD. Parkování je možné v okolních městských parkovacích zónách, u městské tržnice nebo nedaleko v podzemních garáží. Základní informace: - plocha 35 m2 - 4. patro (výtah) - kuchyňka - toaleta - nájemné 8.000 Kč měsíčně - služby 3.500 Kč měsíčně - kauce není požadována - provize pro RK 9.000 Kč + DPH Prostor je k dispozici od 1.7.2026 nebo dle dohody a představuje ideální příležitost pro podnikání na prestižní adrese v centru města. Pro více informaci nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás při prohlídce, na viděnou.

Parametry

Cena
8 000 Kč /měsíc (229 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rekonstrukce
2022
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
ceska-spolecnost-realitni-dagmar-janska

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 90 m školka 406 m lékař 97 m pošta 195 m restaurace 11 m škola 219 m obchod 48 m vlak 559 m

Odhad reálné ceny

8 862 Kč
rozpětí 6 747 – 13 772 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 330 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 8 945 · váha 79 %
Model z dat 8 640 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 8 355 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 256 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7319 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Svahová)
Nádraží
526 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno