Pronájem kanceláře 411 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Představuji k pronájmu celé 3. patro o výměře 411 m2 v administrativní budově ČS na jedné z nejprestižnějších adres v Karlových Varech, třída T. G. Masaryka v samotném centru města. Lokalita patří mezi nejvyhledávanější obchodní a administrativní adresy s výbornou  dostupností MHD, služeb i parkování v bezprostředním okolí. 
Hlavní přednosti
- celé patro na prestižní adrese v centru Karlových Varů
- reprezentativní budova s výtahem
- variabilní dispozice a možnost úprav dle potřeb nájemce
- vhodné pro sídlo společnosti, call centrum, coworing, zdravotnické zařízení, školící centrum, poradenské či administrativní služby
- možnost kombinace kanceláří, jednacích místností i klientských zón
- parkování v okolních parkovacích zónách, podzemních garážích případně možnost si v budově pronajmou parkovací garážové stání
Možnosti využití
Prostory jsou ideální
- firemní centrálu pro regionální pobočku
- advokátní, účetní či poradenské sužby
- vzdělávací a školící centrum
- coworkingové nebo administrativní centrum
- IT a techologické firmy ..
Cena
- nájemné 100.000 Kč měsíčně
- služby 45.000 Kč měsíčně, kauce po domluvě a provize pro RK měsíční nájem + DPH
Výjimečná příležitost získat rozsáhlé kancelářské zázemí na jedné z nejatraktivnějších adres v Karlových Varech s flexibilním využitím podle potřeb nájemce. 
Pro více informaci nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás při prohlídce, na viděnou.

Parametry

Cena: 100 000 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
Užitná plocha: 411 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-dagmar-janska

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 90 m školka 406 m lékař 97 m pošta 195 m restaurace 11 m škola 219 m obchod 48 m vlak 559 m

Odhad reálné ceny

91 889 Kč

rozpětí 46 283 – 108 742 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 86 376 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 95 533 · váha 80 %

Model z dat 66 343 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 98 116 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 0.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7319 nabídek stejného druhu → 0.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.10 mil. je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Svahová)
Nádraží: 526 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno