Pronájem kanceláře 30 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bez provize RK! Nabízíme k pronájmu nebytový prostor ve 2. patře na hlavní třídě T.G. Masaryka v Karlových Varech o celkové velikosti 46 m² (místnost 30 m² a 16 m² podíl na společné chodbě a WC). 

Měsíční nájemné je 5 500 Kč + poplatky 5 000 Kč/měsíc. Poplatky jsou konečné a zahrnují veškeré služby – vodu, vytápění, elektřinu, odvoz odpadu. Nájemce si žádné energie ani služby nepřepisuje na sebe.

Kauce jsou 2 nájmy, tedy 11 000 Kč. 

Prostor je vhodný pro kancelářské využití, tak i pro různé druhy služeb, jako masáže, kosmetika, pedikúra a další. V případě zájmu nás kontaktujte, rádi s Vámi uskutečníme prohlídku.

Parametry

Cena: 5 500 Kč /měsíc (183 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: czech-point-101-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 17 m MHD 90 m školka 397 m lékař 93 m pošta 178 m restaurace 7 m škola 210 m obchod 31 m vlak 576 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	5 500 Kč	-8.3 %
24.08.2026	6 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 500 Kč

183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 378 Kč

6 047 – 9 960 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 7 613 · váha 86 %

Model z dat 6 458 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5 605 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 7 613 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 458 Kč (rozpětí 4 140 Kč – 10 150 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 5 605 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 500 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 23:32

Nabízí se pronájem kancelářského či nebytového prostoru o celkové ploše 46 m2 v Karlových Varech. Poplatky jsou paušální a zahrnují veškeré energie i služby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: bez provize RK

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Svahová)
Nádraží: 543 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 6 000 → 5 500
24.08.2026	přidáno