Pronájem restaurace 210 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní vybavenou restauraci v srdci Karlových Varů, na ulici T. G. Masaryka.

Restaurace je umístěna v pasáži domu, s přístupem s obchodní třídy (T. G. Masaryka), i z městského parku od Alžbětiných lázní. V přízemí jsou prosvětlené prostory pro hosty s výhledem do parku, bar, otevřená kuchyňka pro přímou přípravu před hosty. Hlavní kuchyň v přístupná po schodech dolů.

Je možno využít současného vybavení nemovitosti, které  zahrnuje moderní kuchyni a příjemné prostory pro hosty, což zajišťuje komfort nejen při stravování, ale i při pořádání různých akcí a oslav. Vybaveno je vše současným nájemcem a s ním je třeba řešit případně výbavné, s výraznou slevou oproti vstupním investicím.

Poloha restaurace je klíčovým faktorem pro její úspěch. Karlovy Vary jsou známé nejen svými lázněmi, ale také kulturními akcemi a festivaly, což přináší stabilní návštěvnost a možnost generovat vysoké příjmy prostřednictvím obsazenosti. Investice do tohoto podniku je tedy výhodná jak pro dobrou návratnost, tak i pro potenciál dlouhodobého zisku.

Možnost pronájmu této vybavené restaurace nabízí investorům jedinečnou příležitost získat prosperující podnik v prestižní lokalitě. Procházející turisté a stále rostoucí poptávka po gastronomických zážitcích zaručují stabilní příjmy a možnost snadného vkladu do tohoto ziskového sektoru.

Měsíční nájemné činí 45.000 Kč, zálohy na služby jsou stanoveny na 13.000 Kč.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (214 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1623

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 111 m školka 374 m lékař 98 m pošta 124 m škola 190 m obchod 24 m vlak 630 m

Odhad reálné ceny

39 667 Kč

rozpětí 30 464 – 56 143 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 287 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 40 003 · váha 85 %

Model z dat 33 151 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 46 701 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7319 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Svahová)
Nádraží: 480 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno