Pronájem obchodního prostoru 97 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem obchodního prostoru 97 m² – pasáž v centru, TGM, Karlovy Vary

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu obchodní prostor 97 m² v obchodní pasáži v centru Karlových Varů, v domě na třídě T. G. Masaryka. Krytá pasáž s ustálenými provozy (květinářství, klenoty/minerály).

Prostor má vlastní vstup a nově prosklenou výlohu do pasáže, vlastní sociální zázemí (WC + umyvadlo) a variabilní dispozici — hlavní prodejní/provozní plocha, oddělitelná zadní místnost s oknem a zázemí. Dispozici lze po dohodě upravit příčkami na míru nájemci.

Vhodné pro: služby (kadeřnictví, kosmetika, nehtové/masážní studio), ordinaci či terapeutickou praxi, kancelář s recepcí, specializovanou prodejnu, showroom nebo výdejní místo e-shopu.

Parametry:

	•	Plocha: 97 m²
	•	Dispozice: hlavní prostor + zadní místnost (okno) + zázemí, WC
	•	Výloha a vstup: nové, prosklené
	•	Vytápění: podlahové elektrické, 5,8 kW, s digitálním ovládáním; možnost zvýhodněné (snížené) sazby elektřiny
	•	Podlaha: dlažba
	•	Instalovaný zabezpečovací (alarmový) systém
	•	Stav: udržovaný, připraven k nastěhování / možnost úprav dle nájemce

Nájem a náklady:

	•	Nájemné: 30 000 Kč/měsíc, k jednání
	•	Elektřina: přepis odběrného místa na nájemce — smlouva s dodavatelem a platby přímo na jeho jméno; možnost zvýhodněné sazby díky elektrickému vytápění
	•	Voda: záloha 1 000 Kč/měsíc, vyúčtování dle skutečné spotřeby 1× ročně
	•	Preferujeme delší fixaci s roční indexací nájemného
	•	Bez provize RK – pronájem přímo od vlastníka

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (309 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: business-money

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 33 m MHD 147 m školka 496 m lékař 137 m pošta 429 m škola 215 m obchod 282 m vlak 326 m

Odhad reálné ceny

21 534 Kč

rozpětí 14 820 – 28 946 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 242 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 21 595 · váha 85 %

Model z dat 20 301 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 22 927 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7319 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Svahová)
Nádraží: 293 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno