prodej domu 118 m² s pozemkem 7 913 m²

Majdalena · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 118 m², pozemek 7.913 m² Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost s pozemky a obchodem. Hlavní devizou je poloha a prostor. Hodí se k trvalému bydlení, ale i jako příležitost k poskytnutí ubytování v centru CHKO Třeboňsko. V okolí Lužnice, vodácký kemp, Zlatá stoka, Novořecké splavy, lesy a rybníky. Hospoda, vlaková a autobusová zastávka, obecní úřad, školka, škola do 10 minut pěšky. Prostor a pozemky nabízí příležitost k zemědělskému hospodaření i k dalším podnikatelským aktivitám. Je to nemovitost, která hodně zažila a hodně toho má před sebou. Obytná část má dva samostatné vchody. Dvě předsíně (4,8 a 10 m²), kuchyň 18 m², pět pokojů (17,5 m², 9,2 m², 21,9 m², 24 m², 11 m²), koupelna + WC 6,65 m². Obchod: Celková plocha 73 m² (přízemí a patro), součástí je sklad, přípravna (kuchyňka). Přistavěné WC. Vytápění přímotopy, zavedený plyn se samostatným měřením. Oddělené připojení elekřiny. Stodola se sklepem a předsklepím (projektované jako kotelna pro obchod) 94 m². Dřevěná kůlna uzavírající dvůr 50 m². Na zahradě stavební buňka 18 m². Elektřina 220 /380 V Vytápění: plynový kondenzační kotel Ohřev TUV: Bojler Odpady: Obytná část veřejná kanalizace, obchod jímka k vyvážení Vodovod obecní, studna na dvoře (nikdy nevysychající, pod úrovní Lužnice). Pozemky: p. č. 607 zastavěná plocha a nádvoří 705 m² p. č. 478 zahrada 79 m² p. č. 477/2 zahrada 596 m² p. č. 481/4 trvalý travní porost 648 m² p. č. 481/16 trvalý travní porost 5 885 m² Do oplocené zahrady zasahuje část pozemku cizího vlastníka. Pozemek je odkoupený a probíhá převod na katastru. Je připraven geometrický plán, který situaci řeší a zároveň umožní bezproblémový přístup k nemovitosti formou věcného břemena. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 8.77 mil. Kč (74322 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 7913 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1053966

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.77 mil. Kč

74 322 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč

4.85 mil. – 7.51 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 6.34 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.02 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.76 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 734 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 5013 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.77 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 487 m (Majdalena, pošta)
Nádraží: 376 m (Majdalena zastávka)
České Budějovice: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno