Pronájem obchodního prostoru 17 m²

Karlovy Vary, Dvory · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem prostoru v areálu Zezan vhodného například ke kosmetickému studiu, masážnímu prostoru. Jedná se o prostor ve 1.patře již využívaného fitness centra. Prostor má sociální zázemí na patře a v prostoru je rovněž i umyvadlo. Prostor je vybaven nábytkem na míru. Vytápění objektu zajišťuje plynový kotel. Velké parkoviště před budovou. Zajištěny veškeré služby - odpad, požární ochrana, zabezpečení PCO, úklid prostor. Prostor lze vybavit klimatizační jednotkou. Možnost rychlého internetu a pevných telefonních linek. Objekt je vybaven výtahem. Zastávka autobusu 50m, vlaková stanice 100m. Ev. číslo: 26912.

Parametry

Cena: 5 201 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-11-slusnymakler-cz

Vybavení a sítě

parkovacích míst topení: Jiné typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 488 m MHD 140 m školka 91 m lékař 103 m pošta 846 m restaurace 86 m škola 255 m obchod 541 m vlak 140 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 201 Kč

306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 035 Kč

4 261 – 7 358 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5 130 · váha 85 %

Model z dat 5 244 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3 434 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 302 Kč/m² → 5 130 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 244 Kč (rozpětí 3 335 Kč – 8 250 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 3 434 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 201 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Sklářská)
Nádraží: 194 m (Karlovy Vary-Dvory)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno