Nemovitosti

Pronájem kanceláře 274 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Celé patro kancelářské budovy na ulici Sokolovská v Karlových Varech – Rybářích, rozcestí U Koníčka. Plocha kanceláří celkem 274 m2, 1. patro budovy s výtahem. Celkem 7 kanceláří o ploše od 15 m2 do 95 m2 – viz plánek v galerii. K dispozici též terasa 90 m2, přístupná z hlavního velkého prostoru. Velký open space prostor, dalších šest kanceláří různé velikosti, kuchyňka, sociální zařízení, úklidová místnost – vše na patře. Plynový kotel pro celé patro. Odběr plynu a elektrické energie bude převeden na nájemce. Ostatní služby – úklid a osvětlení společných částí, voda, provoz a údržba výtahu – záloha 3.000 Kč/měsíc. Všechny ceny uvedeny bez DPH, pronajímatel preferuje nájemce plátce DPH! Nájemce neplatí provizi realitní kanceláři!

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (146 Kč/m²)
Užitná plocha
274 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
loyd-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 144.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 274

Vzdálenosti

bankomat 240 m MHD 61 m školka 477 m lékař 421 m pošta 655 m restaurace 104 m škola 429 m obchod 361 m vlak 1148 m

Odhad reálné ceny

58 378 Kč
rozpětí 38 544 – 64 348 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 54 875 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 59 104 · váha 90 %
Model z dat 44 734 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 66 706 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7319 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
60 m (Rozcestí u Koníčka)
Nádraží
1164 m (Karlovy Vary-Dvory)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno