Pronájem komerční nemovitosti 95 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu komerční prostor, o celkově výměře 95 m2, který se nachází  v podzemním podlaží. Prostory jsou rozděleny na 4 menší místnosti, se  vstupem ke každému a další místnost se sociálním zařízením, WC, umyvadlem a sprchovým koutem. Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektricky  kotel. Poslední dobu byl prostor využíván jako masážní a kosmetický salon. Ale vy máte možnost využívat prostor podle vlastních potřeb, např. jako sklad, kancelář, sídlo firmy apod.
Cena nájmu je 10.000 Kč za měsíc, elektřinu a plyn si nájemce přepíše na sebe.
Neváhejte mě kontaktovat.
Rád se s Vámi sejdu na prohlídce.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9 900 Kč /měsíc (104 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 95

Vzdálenosti

bankomat 113 m MHD 103 m školka 260 m lékař 153 m pošta 329 m restaurace 156 m škola 151 m obchod 236 m vlak 557 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 900 Kč

104 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 978 Kč

11 272 – 24 817 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 19 120 · váha 78 %

Model z dat 19 328 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 16 525 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 19 120 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 328 Kč (rozpětí 12 290 Kč – 30 406 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 16 525 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 900 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 18:24

Pronájem suterénního komerčního prostoru o výměře 95 m² v Karlových Varech, dříve využívaného jako salon. Vhodné jako kancelář, sklad nebo sídlo firmy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: elektrický kotel
prislusenstvi: sociální zařízení, WC, umyvadlo, sprchový kout

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Karlovy Vary, Tržnice)
Nádraží: 550 m (Karlory Vary)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno