prodej domu 335 m² s pozemkem 752 m²
Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 335 m², pozemek 752 m² Prostorný rodinný dům 5+1 ve Strakonicích s užitnou plochou 335 m² — ideální pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, soukromí a možnost dokončit si bydlení podle vlastních představ. Nemovitost se nachází v klidné části Strakonic, v ulici Václavská, na pozemku o velikosti 752 m². Díky velkorysé dispozici nabízí komfortní zázemí pro větší rodinu, vícegenerační bydlení i kombinaci bydlení s podnikáním nebo domácí kanceláří. Velkou výhodou je, že nejdůležitější a finančně nejnáročnější investice už byly provedeny. Dům má novou zateplenou fasádu, plastová okna s trojskly a moderní plynový kotel. Nový majitel tak získává kvalitní technický základ a výrazně nižší budoucí náklady na rekonstrukci. Interiér je připraven k dokončení, což umožňuje vytvořit si finální podobu domu přesně podle vlastního stylu a potřeb — bez zbytečných kompromisů a bez nutnosti bourat nově hotové věci. Součástí domu je garáž a rozsáhlé sklepní zázemí, které může sloužit jako dílna, sklad, technická místnost nebo hobby prostor. Pozemek o velikosti 752 m² nabízí dostatek místa pro zahradu, venkovní posezení, dětské zázemí i klidné trávení volného času. Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Nemovitosti s podobným prostorem a technickým stavem se na trhu objevují jen zřídka. Pokud hledáte dům s velkým potenciálem, vyřešenými zásadními investicemi a možností dokončit si bydlení bez kompromisů, doporučuji osobní prohlídku. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (23851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 335 m²
- Pozemek
- 752 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Privátní Nabídky
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Zastavěná plocha: 335 m 2
Číslo zakázky: IDNES-STRAK 1
Odhad reálné ceny
7.78 mil. Kč
rozpětí 7.12 mil. – 8.83 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.68 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.89 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
15.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 933 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.85 mil. Kč (1206 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.51 mil. Pozemek 752 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Povážská-škola)
- Nádraží
- 418 m (Strakonice)
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |