prodej domu 335 m² s pozemkem 752 m²
Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 335 m², pozemek 752 m² Prostorný rodinný dům 5+1 ve Strakonicích s užitnou plochou 335 m² — ideální pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, soukromí a možnost dokončit si bydlení podle vlastních představ. Nemovitost se nachází v klidné části Strakonic, v ulici Václavská, na pozemku o velikosti 752 m². Díky velkorysé dispozici nabízí komfortní zázemí pro větší rodinu, vícegenerační bydlení i kombinaci bydlení s podnikáním nebo domácí kanceláří. Velkou výhodou je, že nejdůležitější a finančně nejnáročnější investice už byly provedeny. Dům má novou zateplenou fasádu, plastová okna s trojskly a moderní plynový kotel. Nový majitel tak získává kvalitní technický základ a výrazně nižší budoucí náklady na rekonstrukci. Interiér je připraven k dokončení, což umožňuje vytvořit si finální podobu domu přesně podle vlastního stylu a potřeb — bez zbytečných kompromisů a bez nutnosti bourat nově hotové věci. Součástí domu je garáž a rozsáhlé sklepní zázemí, které může sloužit jako dílna, sklad, technická místnost nebo hobby prostor. Pozemek o velikosti 752 m² nabízí dostatek místa pro zahradu, venkovní posezení, dětské zázemí i klidné trávení volného času. Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Nemovitosti s podobným prostorem a technickým stavem se na trhu objevují jen zřídka. Pokud hledáte dům s velkým potenciálem, vyřešenými zásadními investicemi a možností dokončit si bydlení bez kompromisů, doporučuji osobní prohlídku. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (23851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 335 m²
- Pozemek
- 752 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Privátní Nabídky
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Zastavěná plocha: 335 m 2
Číslo zakázky: IDNES-STRAK 1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
23 851 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
7.13 mil. – 11.24 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.08 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 119 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.85 mil. Kč (1206 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.51 mil. Pozemek: 752 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 15.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Povážská-škola)
- Nádraží
- 418 m (Strakonice)
- České Budějovice
- 66 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |