Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 105 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zajímavé obchodní prostory o celkové výměře 105 m², situovaný v žádané lokalitě Karlových Varů – ulice Sokolovská. Prodejní plocha činí 91 m², zbytek prostoru tvoří praktické zázemí včetně skladu a sociálního zařízení. Dispozičně je prostor řešen jako dvě samostatné jednotky, které lze využít buď odděleně (menší a větší prodejna), nebo propojit do jednoho velkorysého obchodního prostoru se dvěma vstupy. Toto řešení nabízí vysokou flexibilitu dle potřeb nájemce.Významnou předností je celkem 5 výloh orientovaných přímo do frekventované ulice, což zajišťuje výbornou viditelnost, dostatek denního světla a silný reklamní potenciál. Hlavní přednosti: frekventovaná a dostupná lokalita variabilní dispoziční řešení výrazná prezentace díky výlohám kompletní zázemí včetně skladu a sociálního zařízení prostory po rekonstrukci Prostor je ideální pro maloobchod, služby, showroom nebo jiné podnikatelské aktivity. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky.

Parametry

Cena
29 000 Kč /měsíc (276 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2025
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reba-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 196

Vzdálenosti

bankomat 289 m MHD 89 m školka 596 m lékař 131 m pošta 322 m restaurace 78 m škola 83 m obchod 896 m vlak 399 m

Odhad reálné ceny

22 453 Kč
rozpětí 15 543 – 33 024 Kč · jistota 31 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 106 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 22 300 · váha 80 %
Model z dat 22 471 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 24 284 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7319 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
92 m (Elite)
Nádraží
409 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno