Pronájem obchodního prostoru 20 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Poplatek RK 6 000,- Kč.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmeme nebytový prostor o velikosti 19,60 m², v cihlovém domě, po kompletní rekonstrukci, v centru Karlových Varů, po dohodě možné ihned zahájit provozování činnosti. Prostor je vhodný pro zřízení kanceláře, dílny, masérského salónu, pedikůry, manikůry, kadeřnictví, služebna, rehabilitace ,opravna telefonů, atd., vše s denním provozem do 19 hodin. Před spuštěním provozu nutno ověřit a zajistit si u státních orgánů povolení k provozování dotyčné činnosti. Prostor se nachází v suterénu 4. patrového domu bez výtahu. Prostor nemá okna a větrání je zajištěno vzduchotechnikou. Prostor je možné dovybavit po dohodě novou kuchyňskou linkou, zřídit zvlášť sprchový kout, umyvadlo se skříňkou, zásuvkou a světlem a toaletou. V místnostech je po dohodě možné položit plovoucí podlahy. Možnost pronájmu spotřebičů - lednička, mikrovlnka, pračka. Dále digitální TV 18programů a okamžité připojení k internetu. Možnost dohody v případě zájmu o další volnou místnost za 800,- Kč vedle tohoto prostoru a dále majitel nabízí možnost označení provozovny nad vchodovými dveřmi do domu . Požadované měsíční nájemné činí 4 000 ,- Kč + 3 000, - Kč - paušál na služby - teplá a studená voda, teplo, úklid spol. prostor, odvoz odpadu, osvětlení spol. prostor., internet + el. energie - dle povahy podnikání. Vratná kauce 10 000,- Kč a poplatek RK 6 000,- Kč. Zakázka č. 0476.
Parametry
- Cena
- 4 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 192
Vzdálenosti
bankomat
16 m
MHD
51 m
školka
486 m
lékař
183 m
pošta
276 m
restaurace
47 m
škola
150 m
obchod
153 m
vlak
490 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4 000 Kč
200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5 438 Kč
3 948 – 7 954 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
6 324 · váha 80 %
Model z dat
5 732 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
3 583 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 316 Kč/m² → 6 324 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 732 Kč (rozpětí 3 645 Kč – 9 017 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 3 583 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 05:32
Jedná se o nebytový prostor v suterénu bez oken po kompletní rekonstrukci vhodný pro služby nebo kancelář. Pozor na absenci denního světla, nutnost zajištění povolení k provozu a poplatek za provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- 6 000,- Kč
- nutne investice
- Před spuštěním provozu nutno ověřit a zajistit si u státních orgánů povolení k provozování dotyčné činnosti.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Obřadní síň)
- Nádraží
- 784 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |