prodej domu 141 m² s pozemkem 385 m²
Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 141 m² s pozemkem 385 m² + terasa 7 m² + balkón 4 m² Ne každý rodinný dům dokáže nabídnout kombinaci prostoru, klidu a skutečně funkčního rodinného bydlení. Právě to je jedna z věcí, kterou si na tomto domě v Břilicích uvědomíte velmi rychle. Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme rodinný dům v klidné části Třeboně – Břilice, který spojuje prostor, praktičnost a klidné bydlení v dosahu přírody i města. Dům o dispozici 6+kk a užitné ploše 141 m² byl dokončen v roce 2011 a nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu. Srdcem domu je obývací pokoj s kuchyňským koutem (47,61 m²), který vytváří příjemné zázemí pro každodenní rodinný život. Atmosféru navíc příjemně doplňují krbová kamna. Z obývací části navíc pohodlně projdete přímo na terasu (7,23 m²) a zahradu, takže dům přirozeně funguje i během jara a léta. V přízemí se dále nachází samostatný pokoj (9,14 m²), který může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo zázemí pro hosty. Nechybí samostatné WC (1,38 m²), technická místnost ideální pro umístění pračky a sušičky a vstupní chodba s dostatkem úložného prostoru. Velkým benefitem je přístup na zahradu – pohodlně pěšky, ale také skrze kryté parkovací stání s možností vjezdu autem přímo na pozemek. Na zahradě se nachází také zahradní domek, ideální pro umístění zahradního nářadí a sekačky. V patře najdeme čtyři samostatné pokoje: ložnici (14,82 m²) s balkonem a výhledem směrem k rybníku, dva pokoje orientované do zahrady (13,74 m² a 13,87 m²) a jeden pokoj (10,21 m²) do klidné ulice. K dispozici je také prostorná koupelna (9,65 m²) s vanou, sprchovým koutem i toaletou. Dům je navržen prakticky a s důrazem na komfort – vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel s rozvody do radiátorů v celém domě (v koupelně do podlahy), ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Krbová kamna v obývacím pokoji navíc vytváří útulnou atmosféru a zároveň slouží jako příjemný doplňkový zdroj vytápění. A lokalita? Břilice nabízejí přesně to, co dnes mnoho lidí hledá – klidné bydlení v blízkosti přírody, rybníka i cyklostezek, a přitom s rychlou dostupností do Třeboně. Příjemné sousedství a minimum provozu jsou jen příjemným bonusem. Zaujala Vás toto nabídka a máte zájem o bližší informace, nebo rovnou o prohlídku? V obou případech mě prosím kontaktujte prostřednictvím formuláře v dolní části inzerátu. Do 30 minut obdržíte odpověď s veškerými informacemi na e-mail, který uvedete. Pokud Vám e-mail nepřišel, podívejte se do nevyžádané pošty.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (70851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : parkovací místo
Terasa : 7 m 2
Celková plocha: 173 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 274 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 122 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2011
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J12477
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
70 851 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
5.92 mil. – 7.93 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.60 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.04 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 016 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Třeboň, Břilice)
- Nádraží
- 1475 m (Třeboň)
- České Budějovice
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |