Pronájem obchodního prostoru 115 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem – komerční prostory v centru Chebu, ul. 26. dubna

Nabízíme k pronájmu atraktivní nebytový prostor o užitné ploše 115 m² v přízemí domu (1. NP) s vlastním samostatným vstupem. Jedná se o velmi dobře dostupnou a viditelnou lokalitu v samém centru Chebu, ideální pro širokou škálu podnikatelských aktivit.

Dispozice a stav prostoru

Prostor tvoří:

    4 prostorné místnosti (možnost stavebních úprav či propojení podle potřeb nájemce),
    chodba,
    sklad,
    kuchyňka,
    sociální zázemí (toalety).

Prostory jsou aktuálně ve stavu probíhající rekonstrukce – výsledná podoba bude dokončena dle přání nájemce, což poskytuje výjimečnou flexibilitu při přípravě na konkrétní typ provozu.

Technické informace

    Centrální plynové vytápění včetně ohřevu teplé vody.
    Možnost pronájmu celku i jednotlivých částí.
    Možnost parkování před domem

Vhodné využití

Díky poloze v centru města jsou prostory vhodné zejména pro:

    obchod,
    služby,
    kavárnu,
    ordinaci či jiné zdravotnické zařízení,
    sportovní nebo relaxační studio,
    a mnoho dalších podnikatelských záměrů.

Prostor nabízí výbornou dostupnost, dostatek světla i možnost plného přizpůsobení vašim podnikatelským potřebám.

Nájem: 30.000 Kč/měsíc.

Energie: 7.000 Kč/měsíc

Kauce: 60.000 Kč, poplatek RK: 30.000 Kč + DPH.

Bez PENB – energ. tř. „G“.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (261 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-cheb-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 39 m MHD 103 m školka 65 m lékař 39 m pošta 187 m restaurace 137 m škola 102 m obchod 204 m vlak 860 m

Odhad reálné ceny

19 286 Kč

rozpětí 12 378 – 31 447 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 129 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 16 097 · váha 41 %

Model z dat 18 948 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 26 597 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7319 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Cheb, městské sady)
Nádraží: 831 m (Cheb)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno